夫妻买房谁做主贷款好买房前先搞清楚.源泉

夫妻买房谁做主贷款好？买房前先搞清楚

以现在的房价来看，想要购买一套属于自己的房屋是比较困难的，但是很多年轻人在面临结婚的时候，都会斟酌要购买房屋了，虽然这是为了给彼此一个家，但是夫妻买房的时候还有很多需要注意的问题，那末夫妻买房谁做主贷人好呢？

夫妻买房谁做主贷人好

1、看征信

既然是贷款买房，大家就要明白，银行对借款人的征信是非常看重的，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或即使受理了贷款额度及贷款期限也会遭到影响。固然次贷人的征信，也会或多或少有影响。如果次贷人的征信有问题，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会遭到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

2、看收入

从收入可以看出一个人的还款能力如何，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

随着iPhone在众多群体中的应用3、看政策

信贷政策也在时刻产生着变化，夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据实际情况而定，不可感情用事，尤其需要关注本地区的信贷政策，比如对二套房、纳税或社保年限的限制等等，以便斟酌首付款比例、利率对自己购房的影响。如果疏忽政策，盲目购房，很可能会增加购房的困难度，或致使还贷遭到影响。

离婚房产该如何划分

1、夫妻共同出资

如果房产是属于夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部份和债务部分。如果触及贷款，先要将贷款部分除去。

2、一方婚前付首付，双方婚后共同还款

房产的划分并不一定要以房产证署名为准，房产证虽然证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。依照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

3、一方婚前全款买房

夫妻双方感情产生分裂，离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为条件，照顾无过错方，房产划分男女平等，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那末该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另外一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

以上就是关于夫妻共同买房谁做主贷人好的介绍了，婚姻和房产一直以来就是两个密不可分的话题，有的夫妻在办理贷款手续，选择主贷人的时候担心会影响到自己今后房产的划分，那双方在办理贷款手续之前可以针对房产划分事先做好约定。

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