夫妻买房贷款谁做主贷人不知道看这儿.鼓励

来源：朝阳手机网时间：2021.03.10

夫妻买房贷款谁做主贷人？不知道看这儿！

在买房时，好多夫妻都是一起按揭买房的，此时，就会把一个人设置为主贷人，另外一个人则为次贷人。一般来说，很多人都以为主贷人选男方较好，其实并非如此，那么究竟要怎样选主贷人才最合理呢？

1、满足以下4大标准的一方，做主贷人更合理

选贷款年限更长的一方；选征信较好的一方；选有五险一金的一方；选收入更高更稳定的一方。另外，还要提醒1句，在申请房屋贷款的同时，还要多多关注信贷政策的近日动态。

二、“次贷人”怎样理解呢？

首先，需要明确的一点就是：“主贷人”与“次贷人”并不是标准的称谓。在银行的购房贷款合同中，一般会把主贷人称为贷款人，次贷人称为共同贷款人。

其次，一般来说，参加贷款的条件有这些：次贷人为“主贷人”的直系亲属；必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

较后，对夫妻而言，即便不动产权证上只有1人名字，另一方也可作为“次贷人”。

3、为何设置“次贷人”呢？

其实有两方面的缘由，一方面是针对贷款人而言的，设置次贷人可以帮助贷款人扩大贷款额度。另外一方面是针对银行而言的，即是为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”。

比如：男方月收入13000元，女方月收入9000元，月供10000元。若男方1人申请贷款，则不符合银行的要求；若夫妻双方共同贷款，总月收入为13000＋9000＝22000，超过月供的两倍，符合银行要求。

另外，还要提醒一点，夫妻一起按揭买房，较好选择贷款年限更长的一方，这样月供少，还款压力小。

四、夫妻买房，贷款谁做主贷人？

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，因此在选择谁做主贷人时，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

1、应选择收入更高更稳定的一方

圣安东尼奥马刺队当家控卫托尼-帕克最近一次的核磁共振检查显示主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、应选择个人征信更好的一方

其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，如果主贷人征信记录有问题，那么是银行一般不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已解决，一般不会影响银行批贷放款的。

因此，应选择个人征信更好的一方为主贷人。

3、应选择年龄更小的一方

另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方。由于一般来说，如果主贷款人越年轻的话，那么取得的贷款年限就能越长。

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