行业周报房地产.源泉

行业周报 | 房地产 (2017.09.18

一、行业交易数据

1、商品房交易数据

（1）本周30大中城市商品房成交套数及成交面积

本周国内30个大中城市商品房总成交套数为30,817套，总成交面积为326.12万平米。

（2）本周30大中城市商品房成交套数及成交面积同比及环比

本周国内30个大中城市商品房总成交套数同比减少52.47%，总成交面积同比减少53.04%；本周30个大中城市商品房总成交套数环比增加6.62%，总成交面积增加6.78%。

2、土地交易数据

（1）本周土地成交占地面积及楼面均价

本周国内100大中城市成交土地占地面积为387.63万平方米，成交土地楼面均价为3,826元/平方米。

（2）本周土地成交占地面积、成交均价同比及环比

本周，国内100大中城市成交土地占地面积同比减少68.44%，成交土地楼面均价同比减少43.12%；本周国内100大中城市成交土地占地面积环比减少68.69%，成交土地楼面均价环比减少3.16%。

二、行业动态及热点

1、住宅限售扩围至44城

9月22日～23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。进入下半年，调控力度也未松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，据中新经纬客户端报道，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳

，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

2、行业集中度迅速提升，地产企业强者恒强

上市房企交出了漂亮的成绩单。根据现在的情况，今年大概率将有3家房企晋级至5000亿元俱乐部，千亿俱乐部也在快速扩充。另外，以销售规模来看，行业集中度在迅速提升，大房企越来越大，小房企遭到挤压。来自克尔瑞的数据显示，今年上半年，前五十大房企的合计销售金额为整个行业的49.1%，占据半壁江山，而在2015年及2016年，这一数据分布为32%、35%。更细分来看，同样根据克尔瑞的数据，前十大房企上半年的合计销售额占整个行业的26.6%，前两年还在18%左右；前二十大房企合计销售额占比35.6%，前两年在24%左右；前三十大房企合计销售额占比41.8%，前两年还不到30%。

市场美元净多头部位一度来到401亿美元。3、北京共有产权房新政发布，落户入学与商品房同权

《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）正式发布，将于9月30日正式实施。《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。随即住建部表示，将支持北京上海开展共有产权住房试点，并力争推广。北京市住建委有关负责人表示，今后五年将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

三、行业信用债券发行及到期

（一）本周信用债发行情况

本周，房地产行业总共发行了11只债券,发行金额约78亿元。

（二）本周信用债到期情况

本周，房地产行业有1只债券到期，债券简称：15荣发01，到期金额为20.00亿元。

四、行业信用评级情况

本周，有4家房地产行业的发行人进行了评级，均非首次评级，各评级机构均维持发行人上次信用级别,展望均为稳定。

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