房说去年一线城市房租为什么出现大涨那么今资源

【房说】去年一线城市房租为什么出现大涨?那么今年呢热爱生活、精力充沛、自由洒脱的都市白领?还会上涨吗

戳上面的蓝字关注我们哦！

闻哥

很多租房的小伙伴都知道，去年7、8月毕业季的时候，一线城市的房租出现了大幅的上涨。本来和房屋买卖市场相比，房屋租赁市场是一个容易被忽视的领域，但是去年毕业季的时候却因为房租价格的大幅上涨，成了一个被多方关注的市场。根据统计数据，四个一线城市的房屋增长都是非常高的，以2018年7月的数据为例。四大一线城市中，深圳的房租涨幅最大达到了29%，北京和广州的涨幅在21%以上，上海的涨幅也达到了16%以上，平均算起来，整个一线城市的房租平均涨幅在21%以上。可以说，这是一个很大的涨幅。

面对这种涨幅，我们不禁要询问到底是什么原因造成了这种房租的上涨。可以说涨房租这个事情是多方面的。首先从可供租赁房屋的供给增速看确实出现了下滑。由于从2017年初开始，一线城市开始了进一步的限购，导致房屋成交开始快速萎缩，新房和二手房成交量出现同步下行。值得注意的是，租赁房屋的房源大部分来自于普通商品房，一旦商品房成交减弱

，必然造成租赁市场中租赁房源的供给速度放缓。同时，从需求端口看，也会看出问题。在2018年大约800万大学毕业生中，有大约30%的毕业生选择到一线城市就业，那么这就进一步增加了对一线城市的租房需求。

因此，在租赁房屋供给增速降低，需求增大的情况下，上涨是必然的结果。这个问题在北京尤其显著，从2016年底以来，北京拆除违建、改造城中村、清除小产权房。数据显示，2016年拆除违建2979万平米，2017年除违建5985万平米，2018年前4个月就除违建1640万平米。可以说，这进一步加剧了房屋供给的放缓速度。同时租赁需求维持高位运行，2018年北京租赁人口共约800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。北京仅仅是一个代表，一线城市都面临着比较严重的租赁缺口。

可以说以上的原因是2018年房租价格上涨的一个重要原因，同时还有一些深层原因也是不得不说的。从2018年开始，以蛋壳和自如为代表的一些长租公寓运营商，开始大规模扩大市场占有率，2008年通江县 “三个体系一条路子”助推畜牧产业再上新台阶以高于普通市场价20%以上的价格抢购房源，这导致房源的进一步紧张，同时导致房租的进一步上涨。对于这个栏目的观点，我是比较认同。资本的力量是非常强大的，普通民众与这些大资本是竞争不过的。所以，由于供需矛盾的加剧，以及长租公寓抢购房源，导致了去年一线城市房租的大幅上涨。

那么2019年呢？2019年的房租会不会出现类似于2018年的上涨呢？我觉得可以从两个方面看，首先长租公寓的大规模扩张已经告一段落，所以这方面的上涨因素可以基本排除。但是，供需矛盾依然巨大，预计2019年应届大学毕业生830万左右，其中预计至少有25%流向一线城市，那么这就是207万，这是目前基本可以确定的一批人口流入。不过，从宏观的角度看，一线城市中，尤其是北京和上海的人口流入速度开始放缓，这可能从长期减缓一线城市的供需矛盾。不过，就2019年而言，供需矛盾依然比较尖锐，因此需要租房的小伙伴可以早做准备。