招商地产称考虑注入前海资产

9月16日晚间，招商地产公布的发行股份购买资产并募集配套资金预案，消息发布后，招商地产股票昨日跌停，市值一天缩水逾48亿。

昨日盘后，招商地产就此举行关于此次发行股份购买资产并募集配套资金预案的上说明会，招商地产总经理贺建亚称，未来招商地产还会考虑例如太子湾、前海等其他片区的优质资产，并会根据公司发展战略和届时相关政策法规通盘考虑是否注入，并确定合理注入价格。

机构狂抛股票

9月16日晚，停牌逾一月的招商地产正式公布资产注入及募集配套资金预案，拟以非公开发行股份方式收购大股东招商局蛇口工业区有限公司（以下简称“蛇口工业区”）持有的深圳蛇口海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权、文化艺术中心等三个地块的土地使用权，三个地块合计作价48.65亿元，同时配套融资不超过16.22亿元。此项定增募资预案总额近65亿元，为近年来上市房企最大的资产注入计划。

对于上述定增注资计划，市场给予招商地产一记响亮的耳光。招商地产昨日股票低开低走，最终以跌停收尾。

机构集体抛售成股价大跌主要原因。深交所数据显示，昨日最大的五家卖出席位全为机构席位，累计抛售 .6亿元，其中机构单笔抛售最大金额为1.0 亿元，而买入席位中只有三家机构买入8587万元。

大股东变相高价卖地？

对于招商地产股票遭机构抛售后大跌，有券商地产分析师认为，主要是公布的注资和募资预案含金量不高，注入的三个资产中，仅有一个为住宅项目，另外两个分别为配套广场服务和办公文化设施项目。

此外，市场人士质疑，招商地产此次购买大股东资产价格过高、大股东变相高价卖地。对此，贺建亚表示，此次注入资产的价格公允合理，不存在大股东变相高价卖地的情况。若小股东拥有符合上市公司经营发展的优质资产，招商地产也可以考虑。

贺建亚称，此次资产注入的项目，是海上世界片区最后且最好的地块之一。若没有从控股股东处获得，通过其他方式，土地价格或将高于区域内平均房价水平。此次招商地产聘请专业机构出具评估报告，结合土地市场价格、周边住宅项目平均售价等多维度进行测算，价格公允合理，该地块的后续回报也符合公司成本利润率的要求。

贺建亚称，“市场上股价波动是正常的，投资者还在对方案逐步熟悉的过程中，我们对后续股价有信心；方案的具体实施预计要到今年年底或明年年初，我们对方案的实施有信心。”

不过，对于招商地产昨日表示的注资考虑，市场人士称，招商地产并未明确注资时间和注资价格，无助于减少市场对其巨额融资的担忧。

昨日，招商地产报收于25. 8元/股。

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