多名卖房人被恶意拖欠尾款我爱我家垫付22

多名卖房人被恶意拖欠尾款 我爱我家垫付2286万

  据*报道，北京多名卖房人通过我爱我家出售房产时遭遇歹意欠款，我爱我家昨天(28日)就此事召开发布会表示，将启动业主客户交易保障机制，由我爱我家先行出资支付多位业主的全部尾款约2286万元，许诺3日内到账。

  我爱我家副总裁胡景晖昨晚告知，我爱我家公司已与9位卖房人签订债权转让合同书，事后再由我爱我家向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿。至此，卖房人用时一个多月的维权之路总算画上了句号。胡景晖说，业主摆脱了，但我们将业主的风险转嫁到了自己身上。

  胡景晖：我们是民营企业，民营企业说白了实际是有出资人的，这2286万，我们支付给他们了，我们能足额追回吗，不一定，甚至一半也不一定，那这个损失谁担了，股东担了，民营企业股东担了。

  去年年底，在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张金凤“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但在房产过户后，多名卖房人没有按期收到尾款，而且部份房屋被多次抵押给银行或个人，产生巨额贷款。

  对于我爱我家的做法，卖房人代理律师张雪峰告诉，卖房人对这样的结果还是十分满意的。

  李天成：我爱我家对客户还是很负的，但是这里面有一个约定，就是我爱我家3天之内把这笔钱付给当事人，现在就看看我爱我家下一步会不会实现这个承诺。

  一名卖房人告知，他们之所以会在没收到全款的情况下过户，是由于有一份担保协议在其中。不过胡景晖表示，客户签署的《交易保障服务合同》不包括任何对合同履行结果提供担保的服务内容。

  同时胡景晖这样向描述购房人张金凤。

  胡景晖：张某之前提供的法律文件都是真实的，而且她完全知道法律的本身和底线在哪里，所以他没有用假身份证，假身份，完全是走的正规手续。

  因此， 在过户后购房人张金凤与卖房人就只剩下拖欠尾款的债务关系了。而张雪峰律师告诉，在卖房人眼中，张金凤就是开着宝马五系豪车的‘大款’，有购房的经济实力。而且不讲价。

  张雪峰：这个购房人呢，没有跟所有的业主进行讨价还价，你说300万，我也300万要了转变作风，你屋内所有瑕疵他也不挑。

  胡景晖认为，交易中也存在经纪人对风险告知的缺失。

  胡景晖：有资金监管和自行划转两种钱、房交易的方式指出对所有缴费期为一年以上的失效寿险保单进行清理，但是可以自选，作为钓饵，张某开出来的价格是高于市场价格的，大家如果说看到这份合同，你把你们家的房子卖给另外一个人，他先给你三分之一的钱，然后你把房产证过成他的名字，这个风险应该能意想到，当然经纪人是不是履行了风险告知的义务，是有缺失的。

  胡景晖希望全部行业能够建立资金监管机制，降低交易风险。

  胡景晖：政府部门应当全力推进资金监管，走资金监管程序要协调银行，银行要了解业务，还有技术方面的问题，有关资料现在并不是所有区县在电子平台上都可以全面调取和运转。另外，还有一个法律意识的缺乏。

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