北京土收超亿商业用地溢价率.DG

北京土收超369亿 商业用地溢价率123%

讯 1月16日，北京6宗地集中入市，吸引20余房企参与现场竞拍。6宗地均含商业金融用地溢价率比较高。北京自住商品房再增5.5万平，当日土收111.85亿。截止到目前为止，北京土收超过369亿元。

*土地销售情况一览表

商业用地受追捧 溢价率高达123%

房企拿地的热忱不减，合景泰富、懋源、龙湖葛洲坝联合体、首创、鲁能、合景泰富、远洋、金地、正华、当代等二十余房企参与*竞拍。其中，首创旗开得胜，连拿两地，总计14.55亿元，成为*的大赢家。

从计划用处来看，*入市6宗地中均包括商业金融用地，溢价率来相对比较高。其中，顺义赵全营镇地块，经120轮激烈竞拍，被首创以7.35亿总价斩获。该地块的楼面价为13350元/平，溢价率高达123%。

柏林墙倒塌之前的柏林新年晚会上门头沟区3宗地也遭到房企热捧，竞价现场角逐激烈。门头沟地块的楼面均价约达17000元/平，较高的楼面价接近20000元/平。其中，门头沟新城MC等地块，楼面价为15740元/平，溢价率74%。而同一区域的6007等地块的楼面价为19704元/平，溢价率108%；6010等地块的楼面价为16502元/平，溢价率93.6%。3宗地总的土收为75.7亿元。

21世纪不动产数据显示，2013年销售楼面价大幅爬升，北京市住宅类土地销售楼面价平均为11102元/平方米，同比2012年增长48.7%，较2009年比增长90%。门头沟的3宗地的，楼面价已经远超北京市住宅类的平均楼面价。

自住房地块再增5.5万平 或推高纯商品房价格

顺义区新城第19街区地块和平谷地块为含自住商品房地块。顺义新城地块由金地以21.6亿元的总价，配建5.5万自住房以及公告中的不少于4万平的限价房为代价取得。而平谷区地块，其居住用途用地全部建设成自住型商品房。至此，北京市的自主商品房面积再增5.5万平。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞分析，自住房商品房用地供应量增加，相对挤压纯商品房的供地面积。房企配建自主商品房，利润空间比较有限，极可能将一部分本钱转嫁到剩余纯商品房地块上，将会推高纯商品房房价。

泰禾团体品牌总监沈力男认为，纯商品房用地减少，会导致这一块楼面价居高不下，从而带动商品房价格的走高。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，由于北京供地计划的调剂，而纯商品房供地减少，将会出现中低端非市场化，商品房高端化的趋势，商品房高端化，价格会提高。

数据监控核心统计显示，7日，北京推地四宗土收78.1亿元；9日，3宗地土收60.795亿元；13日，3宗地土收76.177亿元；15日，一宗地土收42.4亿元。截止到16日，北京市的土地出让金为369.322亿元。业内一名专家预测，北京1月土地出让金将突破400亿元。由此看来，突破400亿将成定局。

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