京城典当行纷纷下调房产评估价美食

楼市新政出台两个月后，京城房价开始松动，与楼市紧密相关的典当业务也悄然出现变化。近日了解到，北京多家典当行都对评估价进行了下调，而折当率也由原先的60％-70％调整为五成甚至更低。

“我的房子在地产中介的挂牌价是 60万元，典当行给出的评估价却只有 00万元左右，”房子在望京的李先生告诉，他近期急需一笔资金周转，去了几家典当行咨询事宜，发现典当行评估价比市场价普遍低20％- 0％。

对此，典当行业务人员表示，去年北京有些地区的房价涨幅非常大，因此评估价不能完全参照市场价格，“我们内部评估记录显示，望京很多楼盘的价格去年涨了七八成，这中间肯定有一些泡沫，出于风险控制的考虑，我们在评估时会相对保守。”

与此同时，典有明显的拓改车辆发动机号码和车辆识别代号/车架号码以及非法拼装的痕迹当行的折当率也出现了不同程度的下降。了解到，去年楼市火爆时京城典当行的折当率通常都在60％-70％，即评估价100万元的抵押给典当行最多能70万元，而楼市新政出台后大部分典当行的折当率都调整为50％左右。

业内人士介绍，由于评估价和折当率过高容易造成“死当”在参与此次络问卷调查的友中，因此典当行对于房价变化以及楼市政策非常敏感，“去年大家都感觉房价上涨太快，春节以后一些典当行已经开始下调评估价，4月份楼市新政出台加速了这种调整。”

宝瑞通典当行经营中心负责人徐云鹏表示，目前市中心评估价比实际成交价低10％左右，而五环外部分区域评估价比市场价可能要低 0％以上，“我们担心在这次楼市调整中，去年涨幅过大的区域房价会大幅回落，所以对评估价和折当率都做了一定调整。”

从华夏、金保、阜昌等多家大型典当行了解到，评估价和折当率都在或明或暗地下调，“典当涉及的资金量大，当房价出现波动时，下调评估价和折当率是典当行必要的风险控制手段。”