五一小长假楼市遇冷城市总成交同比下滑美食

今年“五一”假期新建住宅合计成交2 .6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、 2%。相对于201 年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和 6%，为近四年以来的历史低位。

【楼市风向】

【地方动态】

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【房企现状】

进入5月，楼市在传统的销售旺季中继续遇冷，在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。

一二线城市成交量明显萎缩

根据北京市住建委官方显示，5月1日至5月 日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的最低值。

同为一线城市的深圳，在五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年1 套的成交数据，跌幅超过六成；而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为42 和405套，虽然与去年基本持平，但据了解，促销跑量楼盘在这两地大幅增加。此外，曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市，在小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。

援引中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比201 年同期的14642套下调了 2.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%；二线城市平均下调幅度也达到了 5%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。

中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。

二季度销售压力增大，或再现降价

一位不愿具名的房企人士告诉，2014年楼市明显出现了和201 年不一样的变化，在201 年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到一二线城市。在收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。

张大伟认为，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。目前全国已经出现了多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。

多数房企在一季度业绩增长放缓，这使得二季度销售压力将倍增。业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

上述房企人士同时表示：“虽然现在一线城市还不完全回来和家人团圆过节具备价格跳水的条件，但二手房市场的不景气会反作用于新房，长期下去一定会带来新一轮的价格调整。”该人士指出。

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