刘芳地漏

刘芳：市场决定价格 发展大北京圈减轻城市压力

2014，我们站在希望的出发点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第1年，将是近20年来政治、社会、经济*为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究核心、中国指数研究院联合主办，与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了天津金汉置业龙熙府营销副总刘芳。

天津金汉置业龙熙府营销副总 刘芳

讯 对于2014年北京大力发展自住型商品房，刘芳认为大力推行自住商品房是百姓的福音万事利奏响了中国丝绸参与国际盛会的奏鸣曲。现在北京和一线城市自住房需求量更大，为此政府推动自住房是着眼于百姓需求，对于房地产及高房价是一剂强心剂，指点房地产理性平稳的增长。*总理说不去主动调控它，要让市场决定，这就是政府和老百姓良性互动，自住房的推出也是政府做利于老百姓的做法。

关注双向调控，对1二线城市增加供应量，在刘芳看来高房价主要在一线城市，1二线城市现走向在政府有益引导下供应量会理性回归。现在一二线城市很迷茫，政府的政策及领导的讲话让房地产业可以沉下来。政策像筛选器，大家各自归位、对号入座，真正开始房地产业良性循环盐城响水县男子袁某发帖称。

如今大北京圈、北京一小时经济圈、京津冀区域势头火热，刘芳认为北京和上海等一线城市已经开始膨胀，必须把饼摊开。现在雾霾*严重地区在北京核心区，雾霾的产生其实跟人心有关系，压力越大的地方雾霾越重。大家应适当向外走，让北京减压同时让其他城市承当北京的重压。经济圈的计划不仅是经济战略计划，更重要是引导人们回归理性，释放1二线城市压力。

对于2014年房地产行业的发展趋势，刘芳看好北京核心区域价格依然会稳步向上提高，而周边区域同样具有开发价值，未来发展更加理性。

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