房屋租赁市场频吹东风长租公寓获发展良机地漏

房屋租赁市场频吹东风 长租公寓获发展良机

8月15日，国家发展改革委办公厅发布了《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》。

通知明确，近期省级发展改革部门可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券，并积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。

在一个月之前，住建部、国家发改委、财政部、人民银行、证监会等九部委曾印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，里面就已经提到要加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并鼓励企业发债用于住房租赁业务。

租赁市场症结

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当前，我国租赁市场的症结在有效供应不足，具体表现在两大“瓶颈”：一是地方政府管理重点在买卖市场，由此租赁市场野蛮生长，基础秩序供给不足；二是租房无法像拥有产权住房一样，可享有基本公共服务。

事实上，北京市的住房租赁新政只是近期最受市场关注的一个典型。从中央到地方，发展租赁市场的一揽子重磅政策相继抛出

，对“租售并举”的重视达到史无前例的高度，这不仅关乎楼市长效机制建设，更关乎新型城镇化和构建内需社会的大业。

国家政策加扶

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本次中央下发的通知说道：国家加大对住房租赁企业的金融支持力度有的只是艺海豪情，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。

此外，还要鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度让王玉棉和丈夫失去了生活的信心。事发一个多月了，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

租赁市场主体

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国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。

个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。

根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》显示，中国流动人口规模2013年已达2.36亿人，72%的流动人口通过租房居住。

高校毕业生新增就业人口带来新的租房需求。应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3~5年，未来应届毕业生租赁市场需求巨大。

住房租赁政策密集出台

市场将迎来新一轮发展期

多地频频发力

长租公寓崛起势不可挡

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