管理整顿中介市场上海严防房价短期蹿高

为严打中介公司联手开发商进行内部认购、弄虚作假、加价倒卖等行为，上海市工商局将进行为期一个月的专项治理。

上海市工商局近日下发的一份《开展房地产中介市场专项整治的通知》称，自9月15日起至10月15日，工商局将联手房管、物价等部门集中开展房地产中介市场专项整治行动。

在严打房产中介与开发商串通加价倒卖之前，上海市政府多个部门已经接连推出了几项针对房地产的措施。

9月20日，上海财政局收紧了房产契税优惠政策。新政策规定，在沪共同购买人中，如有一人有过购房记录，则不能享受1%的优惠税率。近日有开发商告诉，上海最新申请的销售单价超过 万元/平方米的新盘，将送交由市一级部门完成审批，而此前由区县即可对其进行核准。

业内人士分析，收紧房产契税是为加大投资客炒房成本；而 万元/平方米楼盘入市的规定，则意在平衡销售均价，防止上海房价短期内再次快速上涨。

整治开发商内幕交易

从9月15日起开始的这项为期一个月的专项整治，恰逢房地产市场传统的“金九银十”之际。也是房产交易的一个高峰时期。通过专项整治，上海工商局将配合上海市住房保障局和上海市物价部门查处房产中介或经纪人与开发商串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖的行为。

“开发商和房产中介之间进行内部交易和加价倒卖行为，被查明属实的，将对中介公司人员和开发商销售人员进行惩治。”上海市工商局相关人士告诉《华夏时报》，此举的目的是为了防止开发商串通房产中介进行内部认购、加价倒卖，给市场传达出楼盘房源紧张等不利于市场稳定的信息。

上海住房保障局办公室人士告诉，此次配合工商局的整治是防止投资客在楼市成交上升的时候或看赵少康的《少康战情室》电视政论节目。，通过与开发商的内部关系进行虚假交易，抬高楼价并不是个人的错。。该人士表示，引起政府干预的直接原因，是媒体曝出的上海滩大宁城涉嫌内部交易的事情。

上海滩大宁城项目7月16日开盘当天，关注该楼盘的购房者却发现，可供选择的房源已经不多了。有购房者在论坛上表示，这是因为该楼盘房型和位置都不错的房源早已经被“预定了”。“一期的成交价明显低于二期，三期的要比二期贵。很明显，只要拿到一期的房源，等三期的房源开出来，一转手就可以赚一大笔钱。”一位购房者在房产论坛上表示。

有媒体报道，在上海滩大宁城销售期间，一些尚未取得房产证的景观房源已在中介挂牌，价格比售楼处的要高出不少。

易居中国分析师薛建雄指出，在9月沪楼市成交量回升的时候，价格上涨的势头开始显现。一些投资客看中这个机会，开始再次进入楼市炒作，赚取差价。

“上海政府部门的专项行动主要是楼市的投机行为，目标是遏制房价过快上涨，维持市场稳定，防止短期内出现价格大面积上扬。”第一太平戴维斯董事长刘德扬表示。