广州二手房网签最快本月启动部分买家赶尾班柔软

年末魔都购房热忱高涨!上周认筹率明显回升，还有16个盘要开！

上周（12月17日-12月23日），上海楼市不仅新开楼盘的数量出现井喷式爆发，各大楼盘的认筹结果相较前几周也有明显回升。

据《地产深度报道》不完全统计，上周，上海地区共有10个楼盘开盘，除仁和都市花园的房源数不明外，其它9个楼盘的认筹率普遍较好，平均认筹率为69%，且并未出现如此前保利玲珑公馆、大名城紫金九号等楼盘认筹率不足一成的情况。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前市场最低迷的时期已过去，一方面银行贷款有所放松，另一方面供应端也有所调剂，因此，市场回暖是符合预期的。

但新开楼盘之间两极分化趋势仍然明显。

有认筹率超过100%的翡丽甲第和静安府东区的畅销红盘，也有认筹率不足4成的金地双都汇与嘉宝梦之星这样的门庭冷落者，市区和郊区恍如置身于两个世界。

数据整理于房天下、安居客等平台

其中，翡丽甲第这个市场认可度颇高的豪宅收官之作依旧火爆，认筹率到达145%，不过半日，就基本售罄。

相较于翡丽甲第，“红盘”龙湖天璞二期75%的认筹率较一期有大幅下滑。

据悉，龙湖天璞项目首期于今年7月开盘，推出956套住宅，共有1565组有效认筹客户，当日首开便仅剩4套117㎡房源，其余全部售罄，首期认筹率高达164%，约是二期认筹率的2.2倍。

另外，位于黄浦老西门的中海建国里摇号开盘391套住宅，共有184组有效认筹客户，认筹率尚不足一半。严跃进指出，中海建国里本身楼盘的投资属性较强，价格也较高，从控制成本的角度来看，认筹率低也是在情理之中。

值得关注的是，12月，上海地区推盘热潮还未结束，月底最少还有16个新盘开盘，准备购房的小火伴可以擦亮眼睛，认真挑选了！

关于数据的说明：

1.本文实开数据均源于上房地产，价格为售楼处报价。

2.认筹数据来源东方公证处，数据截止日期12月23日，有部份楼盘数据还没有公然，故未在表格中显示。

3. 认筹数量其实不同等认购数量，真实去化速度仍以签数据为准。

保利翡丽甲第（备案名：翡丽雅苑）

上海隆矩房地产开发有限公司

均价：9.6万/㎡

最低入手价：约1500万

周边二手房均价：5.9万/㎡

建面：177㎡3房，336㎡顶复

开发商：保利

翡丽甲第位于杨浦区辽阳路68弄，辽阳路以东、霍山路以南，属于内环内-杨浦东外滩滨江板块。

公共交通：地铁4、12号线大连路站；18号线江浦公园站（在建中）；公交：大连路长阳路站：746路、597路、870路，长阳路辽阳路站：22路、934路。

户型图：认筹完了就不用看户型图啦~

静安府东区（备案名：静安福邸）

均价：8.6万/㎡

最低入手价：约1650万

周边二手房均价：6.5万/㎡

建面：㎡房

开发商：华润置地

静安府东区位于静安区平陆路999号，属于内中环静安大宁板块。

公共交通：1号线汶水路站（有P+R系统，停车换乘）；紧邻汶水路公交枢钮站，有公交705路、4路、179路、758路、762路、申崇一线、申崇三线等。

户型图：认筹完了就不用看户型图啦~

绿地柏澜晶舍（备案名：臻悦新都）

均价：4.8万/㎡

最低入手价：约480万

周边二手房均价：3.9万/㎡

建面：㎡ 三房

开发商：绿地

柏澜晶舍位于浦东康浦路，东至姚渔港,西至康达路，南至康浦路，北至八灶港，属于外郊环-浦东周浦版块。

公共交通：轨交：16号线周浦东站、11号线秀沿路站、18号线周浦站（在建）；公交：浦东25路、浦东35路、周康9路康恩路康浦路站。

户型图：

龙湖天璞二期（备案名：龙湖天璞雅筑）

回顾往期文章：

大宁金茂府（备案名：金茂雅苑（东区））

均价：12.6万/㎡

最低入手价：约2800万

周边二手房均价：6.5万/㎡

建面：㎡四房叠加别墅

开发商：金茂

大宁金茂府位于静安区彭江路333号，属于静安大宁板块。

公共交通：轨交：地铁1号线汶水路站和上海马戏城站；公交：共和新路汶水路站：722路； 共和新路彭江路站：95区、95路、222路；共和新路灵石路站，79路。

户型图：

中海建国里（备案名：老西门新苑）

均价：13.2万/㎡

最低入手价：约1800万

周边二手房均价：7.9万/㎡

建面：㎡ 房

开发商：上海老西门新苑置业有限公司

中海建国里位于上海市黄浦区西藏南路688弄，东至老西门新苑一期，南至建国新路，西、北至肇周路，属于内环内黄浦老西门板块。

公共交通：地铁10号线老西门站（350m）、8号线老西门站（350m）、9号线陆家浜路站、13号线新天地站；公交：建国新路西藏南路：23路、24路、304路，红房子医院定班车。

户型图：

中骏天珑（备案名：天珑雅苑）

均价：5.8万/㎡

最低入手价：约400万

周边二手房均价：4.6万/㎡

建面：㎡ 3房

开发商：上海骏博

中骏天珑位于上海市虹桥商务区，高泾支路与徐南路交汇处,属于郊环外-青浦徐泾板块。

公共交通：轨交：距离2号线徐泾东站约3.3千米、9号线中春路站约2.7千米；公交：徐泾5路，797路 。

主推户型图：

金地双都汇（备案名：金地时光雅苑）

均价：4.3万/㎡

最低入手价：约380万

周边二手房均价：3.3万/㎡

建面：89㎡3房

开发商：金地

金地双都汇位于松江区新桥镇陈春路677号，属于松江新城板块。

公共交通：轨交：金山铁路春申站；公交：松江51路、松江52路、125路、708路。

89平户型图：

嘉宝梦之星（备案名：嘉宝梦之星华庭）

均价：3..4万/㎡

最低入手价：约320万

周边二手房均价：3.4万/㎡

建面：㎡ 房

开发商：上海锦博置业有限公司

嘉宝梦之星位于嘉定新城的西北角,南接吊浜河,北临固城路,西至临泽路,东至崇信路林泽路600弄，属于郊环外-嘉定新城板块。

公共交通：轨交：11号线白银站（1km）；公交：嘉定52路（2km）、嘉定5路（2km）、嘉松线（2km）。

户型图：

仁和都市花园

均价：高层6.5万/㎡

最低入手价：约800万

建面：124㎡高层；㎡洋房

认筹数：6

开发商：上海佳地置业有限公司

仁和都市花园位于浦东御水路，处于中外环之间，属于周康板块。该项目上一次住宅取证是2015年10月17日，该次认筹为项目一期加推，房源是一期剩余房源。

公共交通：轨交：距离11号线御桥地铁站步行约873米；18号线在建中；公交：1051路、988路、周康1路。

户型图：

注：以上户型图均来自于各楼盘公然资料，如有不妥，请与我们联系。

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