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330楼市新政重拳利好 多地二手房现秒涨

330新政强力针“扎”，各地楼市波澜顿起。

新政在全国多个城市直接引发二手市场销售量价上的增涨。包括北上广深在内的多个城市二手房业主返价现象频发，存量市场堕入混乱。内业表示，虽然在政策出台初期，由于税费的减免会造成部分业主涨价，但长时间而言，二手房市场有效房源供应增加能够遏制房源的过快上涨，不过房价整体上涨格局不会改变。专题》》

二手房：房价涨 人心乱

政策发布当天，广州越秀东山口一中介门店连夜销售5套房，海珠有业主则当天涨价二十万。

据深圳中原研究核心，楼市销售已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源乃至出现*屡次反价的现象。二手房价格已从2014年9月的30233元/㎡一路攀升，现已突破33000元/㎡。

上海德佑链家宜山路门店置业顾问表示，新政让房东底气很足，但跳价现象还鲜少出现，目前普遍行情是“绝不还价”。一套总价400万的房源，新政前议价空间在10万左右，现在则坚决不准还价，这也相当于变相涨价。

北京中介门店二手房少数业主已上调挂牌价，有房主受新政影响一夜间涨价35万元。部份购房人知晓政策后，已迅速出手。“澜石小区有一套2居室出售，本来业主与客户已谈好出售价格为745万，并且准备近日签合同，但业主在昨天看到政策后立马将价格涨到780万，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意合同只能作废。”链家地产太阳公园置业顾问表示。

“未来涨价是肯定。”北京链家地产十里堡店经纪人表示，像2013年出国五条时，刚开始价格还没有波动，但政策出来一段时间后每套房子基本都涨了万。

开发商：有的连夜调价 有的许诺不涨

除二手房业主外，开发商也不淡定，部分房企已酝酿涨价。就在新政出台不到一个小时的时间里，从朋友圈里流出的信息显示，天津部分开发商决定“4月1日，所有在售楼盘全面上调价格”。

上海闸北区象屿大宁悦府售楼员表示：“新政出台后，我们老板连夜开会决定涨价，从4月1日开始，两房总价涨5万，3房总价涨10万。大家都在涨，周边的二手房价格都已超过我们了，板块内的大宁金茂府开盘可能要到7万多/平方米，等他们开完盘我们还会再涨。”

另一方面，郑州万科则发出不涨价承诺书，许诺4月2日12点前不涨价。对新政后的房企动作，新田置业营销总监薛超群预测涨价不会成为主流选择：“开发商的主基调还得去库存。”亚星团体营销总监吴俊一样对涨价持的保守态度：“新政可提升客户信息和促进销售，但今年每个开发商的压力都非常大。开发商在涨价动作上要谨慎些，即使会涨幅度应该也会比较小。”

业内：楼市将出现销售高峰 一线房价将上涨

对于二手房市场出现的频繁跳价，德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前的混乱只是暂时的，新政为改良型置业提供了较大便利，既有利于出售已有房源，也有助于取得更大贷款额度。尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成房东的跳价。但长期而言，二手房市场有效房源供应增加能够遏制房源的过快上涨，不过整体的上涨格局不会改变。

中原地产领头分析师张大伟则表示，政策远远超过市场预期，将最少增加10%的直接有效购买需求。整体市场销售量将在4月快速上涨。1二线城市将会出现上涨的可能性，其中部份城市的上涨幅度会比较高。预计整体1二线城市2季度市场销售量将最少环比上涨30%，也将是2014年来的销售高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

对房价走势，海好地方产董事总经理曹海滨认为，3月以来市场有所回暖，但是购房者中间其实还是存在一定的观望，这种观望表现的其实是政策和客户、客户和开发商之间的博弈。市场整体除了环外的刚需产品销售上涨之外，市区以及郊区项目都比较安稳。预计在1两个月之内销售量将会有10%以上的增长，销售价格也会涨5%左右。而新房市场预计需要三个月左右传导利好，销售量上涨5%-10%。但由于开发商的资金压力大、周期长，再加上上1年度的库存，房价短期内不会有明显的变化。

买还是不买：近六成友仍认为房价不会涨

调查《2套首付降至4成 你准备出手买二套房么？》截止目前已有近2万友，近57%的友认为库存过量，房价不会涨，25%的友认为新政利好楼市，房价会涨。对新政出台后，是否打算买2套房，21%的友表示打算购买，57%的友表示不会。

对于当前买房是否仍具有*价值，券商一致称不如买股。民生证券管清友认为，本轮房地产调剂是短时间因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能减缓短时间问题，但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。房地产的*属性将让位于消费属性，从纯*的角度来看，房产造富的时期已结束，未来将是股权造富的时期，不要去接下落的刀。

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