为美好而来丨把家安在园林里柔软

【泽龙评地】北京土拍群英会之绿林周口店,江湖西铁营

导读：北京新一轮的土地供应大潮来了，上周后沙峪“自伤房”大战刚落下帷幕，明日北京又将上演3宗“限售价”商品住宅用地。两宗豪华报名阵容看群架，大兴瀛海看两家报名企业谁当妾来谁主家。（文末有很多彩蛋、这次是大彩蛋哦）

今日打头诗

战罢顺义后沙峪，再斗丰台西铁营。

房山周口群英会，聚贤山庄豪侠生。

七联八合恩义绝，单挑独斗群雄愕。

举手投足几十亿，硝烟涌起看森爷。

1 地块信息

1、北京市丰台区西铁营村等地块。计容建面193846平，F1住宅混合166972平，容积率36，控高80(住宅面积116880.4平；公建面积50091.6平，提供地上地下面积各50050平，回购价格6610元/平，剩余公建面积41.6平)；B4商业金融24474平（提供地上地下面积各7217平，回购价格6610元/平。无偿还建卫生所140平、邮政所560平、社区服务中心2500平、文化中心5580平，剩余面积8477.6平），容积率3.5，控高60；A33基础教育2400平，容积率0.8，控高9。商品住房销售均价不超过79459元/平，且最高销售单价不得超过83432元/平，起始价525000万元。

2、北京房山周口店镇等地块，计容建面133675平：R2住宅97339平，容积率1.5，控高18；R2住宅36336平，容积率1.5，控高18。商品住房销售均价不超过22434元/平，且最高销售单价不得超过23556元/平，起始价115000万元。

3、北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ地块。计容建面81971平，F2混合住宅81971平，容积率2，控高45（住宅面积24591.3平；公建面积57379.7平

，公建自持50%，自持20年)。商品住房销售均价不超过52449元/平，且最高销售单价不得超过55071元/平。起始价168000万元。

2 报名企业

1、西铁营地块：保利＋首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安。

2、房山区周口店地块：东亚、保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁建＋天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁置业+房山新城、万科+平安、石榴、远洋、金科、金地。

3、大兴瀛海:中海+保利、金地。

个评如下

1、黑白双煞走周口，三侠剑指西铁营，四大金刚巧布阵，六义聚首震京都。帝都绿林好汉多，东西南北数森爷！单骑拼杀七星阵，万里独行一大侠！

2、是联合体霸气，还是单枪匹马有激情？喝了这杯“绝情酒”，大战群雄无忧愁！酒洒、义绝！眼含泪、口断义！心有怨恨带杀气！

3、超霸联合体阵容豪华、内功非凡、优势互补，拥有全方位无死角碾压性优势，虽应变一般，但只要内部均衡，足以笑傲江湖。个体参与，激情四射、应变自如、心理素质较强，不是去打酱油就是去血拼，黑马多出于此。

4、观中华之调控，悟经济之真谛。现今之地产调控，简单于百花齐放之限购、限售、限贷、限价、限商……，繁杂于万家争鸣之土拍规则，手把文书口称敕，神奇调控一把抓。

5、擎楼市“分类调控、因城施策”之尚方宝剑，行五花八门眼花缭乱之土拍规则。作为一线地产投资搬运工，既要适应熔断、摇号、一次性报价等各种惯常操作，又要适应断、马扎小分队和纹身大汉的常规套路。拍地不光是脑力劳动，有时候还是很考验体力的，自备干粮很重要！

6、在各种土拍规则中，帝都土拍以其政策引导性、大局观、严谨的竞拍程序、推陈出新但又顺承连贯的竞拍规则走在了全国前列。

（1）北京土拍规则具有很强的政策引导性和大局观；

（2）基本各开发商都可获得参赛资格，符合帝都老炮儿的局气观，体现首都包容性；

（3）王炸握在政府手里，拐点溢价率、预设自持比例设置无明显规律，经常出现新套路；

（4）报名名单一出，难以猜出竞得者；

（5）土拍规则具有连续性，逐渐形成全方位闭合死循环模式，地王已死，有事烧纸；

（6） 北京在权限内制定游戏规则，连贯有延续性。

（7）各种联信息的完善、政策执行的力度及一定程度上无土地财政的压力，使得北京各种调控政策和土拍规则相应相成。

结论:北京房价环比不增基本板上钉钉。

7、目前，一二线城市在剔除配建、自持、各种销售限制的前提下，实质土地价格依然维持在高位。三四线城市多地出现高溢价率和高地价项目，竞拍规则火速向一线看齐。调控前景就像拧螺丝，持续加紧，力大易滑，过压则崩！

8、帝都土拓搬运工和首富们的距离，除了姑娘、1+8个蛋的小目标，还有大手笔的境外项目。各种组团超霸联合体与金融街的距离，在森爷一个手势的基础上还差着森大炮语录？

9、想和森爷过招儿？还是想倾听森大炮的惊人语录？帝都地产圈最具大咖气息和草根人气的沙龙平台—阿米纳隐形音响城市旗舰店（红星美凯龙朝阳路店），让你明白一个手势是怎样练成的！

10、今夜中海+保利是否会与金地握手言和？共享大兴瀛海地块是明日竞拍激烈战场结束后的悬念。

附:《帝都地产小鲜肉征婚指南》

广而告之：

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本文作者是帝都地产圈草根大咖—森大炮为刚、文、成、庆四少量身定做的原创段子@刚、文、成、庆四少，四份满满的兄弟情！

人见人爱，花见花开！

一树梨花压海棠，这个夏天森爷忙！

帝都地产圈草根大咖森爷代表四少发声:有过一段失败的爱情，因此懂得自己需要什么样的人。

一、从事于房地产行业，根据市场行情不同，年收入大概在个之间，但需要加班、出差（不是太频繁），完全不能接受加班和出差的请无视。这行目前从业者基本以88后为主，年龄相差太远、代沟太深。

二、不太懂得制造浪漫，这跟爱与不爱完全没有关系。爱情的保鲜期顶多也就一年，恋爱中的男女无限放大了彼此的优点，选择性的无视对方的缺点，其实更长的日子是细水长流、相濡以沫。

三、自己很闷，宅男一枚。有空在家看看电影、玩玩手游、约朋友打打麻将，也就过了。一定要讲爱好的话，挣钱吧。实现一个亿的小目标，希望有你陪着完成。

四、所以你性格开朗，古灵精怪，性格互补或许相处会好一点？

五、燕赵土著人，老家雄安郊区的，希望婚后在北京定居。我父母皆是易相处之人，只是独子。希望你能善待孝敬我的父母，我也定会照顾好你的家人。

六、身高平均只有178cm，属于半残废，纠结于这个的请无视。他们也自觉，不会找178cm以上的。

七、微胖稍黑，看上去比实际年龄稍微年轻一些。希望你在岁之间。

八、第一眼是眼缘，是交往的前提；在一起需要内涵，是婚姻的保障。

九、都说做土地拓展的男人是块宝，你愿意来捡吗？

完

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