万科坦承看不清房地产形势永恒

1989年被认定为北京市一级一类幼儿园、2003年成为示范园的东四五条幼儿园在这方面已经有多年探索 万科坦承看不清房地产形势

虽然今年上半年，万科在上海的销售额跌落至第三位，但从全国范围来看，无论销售金额还是销售面积，万科无疑仍是较大赢家。 　　昨日，\"2009年上半年房地产企业销售排行榜\"由克而瑞(中国)信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布。榜单揭示，万科、保利、恒大名列上半年全国房产企业销售面积榜前三甲，而万科、保利更是销售面积和销售金额的\"双料\"冠亚军。 　　然而，\"大好\"的形势似乎并未给万科带来更多的对未来的\"把握感\"。万科董秘谭华杰昨天接受媒体采访时承认：对房地产形势仍没有清楚的判断。 　　万科、保利楼市大赚 　　在《2009年上半年房地产企业销售面积排行榜》上，位居前20位的开发企业上半年销售面积共计2643.33万平方米。万科、保利地产、恒大地产分获前三名，销售面积分别达到305.5万平方米、239.24万平方米和238.78万平方米。在《2009年上半年房地产企业销售金额排行榜》上，排名前20位的房企上半年销售总金额为2088.11亿元。排名前三的万科、保利地产和中国海外发展，半年内销售金额分别达到269.41亿元、195.49亿元和189.78亿元。 　　榜单显示，从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，而外资企业依然受到诸多限制，占比较少。国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。而在变化的市场环境中，民营房地产企业能够发挥战略决策能力，具有柔性、执行能力强的优势，能够把握市场机会。 　　另外，国有企业承担了一定的社会，使其发展的稳定性较强，这是国企能在市场\"大起大落\"中取胜的主要原因。在去年的经济危机影响下，国有开发商为了推动经济增长，开发了大量项目，在今年这轮楼市回暖中赢得了发展机会。随着国有开发商在去年底开发的一批项目陆续上市，预计下半年的业绩表现还会更为强劲。 　　见回暖，万科紧急开工 　　布局全国、走中档路线的企业发展策略，使得万科在此轮楼市回暖过程中赚得盆满钵满。数据显示,万科今年前5月份累计实现销售面积为281.7万平方米，销售额238.9亿元，分别同比增长27.4%以及20.9%。因此，尽管今年楼市的突然回暖让万科始料未及，但万科还是表示要调高新开工面积。据接替万科前任董秘肖莉的谭华杰昨天接受媒体采访时表示，原先订下今年的新开工目标为403万平方米，而按目前的发展形势，公司将会调高今年新开工的面积至少达到去年开工水平。年报显示，去年万科实际新开工面积为523万平方米。 　　了解到，去年，万科除果断降价清理库存外，还数次下调公司新开工面积，到今年一季度年报发布时，还对市场前景保持悲观的预期。但它同时也表示，开发节奏会根据市场形势的变化随时调整。而进入今年2月以来，我国房地产市场在几乎没有任何过度的情况下从急跌转入了急升，去年房地产专业人士一片悲观的预测也已经全部落空。对此，谭华杰表示，由于对房地产形势仍没有清楚的判断，公司目前仍会采取弹性策略。 　　随着目前房价和交易量的持续走高，万科在此轮\"面包\"大卖之后，也获得了充裕的资金，能够去购买更多的\"面粉\"，为下一轮扩张积极增加土地储备。据了解，进入5月，万科的发展策略出现明显变化：公司新项目储备速度加快，例如2009年6月，万科接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。仅仅这五幅土地的累计规划建筑面积，就接近130万平方米，耗资40亿元。粗略统计显示，从5月22日截至6月底，万科在全国共计拍得开发用地11块，涉及金额72.22亿元。 　　万科斥资72亿全国\"圈地\" 　　时间　　城市　　　地块名称　　　　　　竞拍价(亿元) 　　5、22　　佛山　南海桂城尖东2号地块　　　13.86 　　5、25　　无锡　无锡新区叙丰里地块　　　　5.57 　　沈阳　铁西胶管厂地块　　　　　　1.22 　　沈阳　五里河地块　　　　　　　　3.85 　　青岛　双山南山地块　　　　　　　3.58 　　青岛　308国道以北地块　　　　　　3.81 　　6、8　　厦门　湖边水库片区湖心岛地块　　18.3　　 　　6、12　　福州　号的地块　　　　　1.39 　　6、25　　重庆　北部新区高新园某地块　　　2.92 　　6、26　　重庆　武警7支队旁边地块　　　　6.6 　　6、29　　重庆　河运校158亩地块　　　　　11.12