国庆期间热点城市楼市成交量减少楼市降温明.蹭飞

国庆期间热点城市楼市成交量减少 楼市降温明显

“金九银十”是传统楼市销售旺季，但全国多地楼市调控升级加码不断，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。在这个国庆遇上中秋的黄金周，国内多个热点城市楼市成交量大幅减少，跟去年同期相比跌幅超过一半以上

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就不详叙了。希望能让更多热血上脑的投资者以北京为例，十一期间，北京某中介机构的成交数据显示，10月1日到6日，北京新建住宅签量为78套，二手房签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计签量仅101套，同比跌幅达到了72%。还注意到，国庆期间北京市场新增交易合同签订量、新增客源量、新增房源量等数据也全线回落，市场降温明显，也逐步回归理性。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：无论是从投资还是从投机的市场行为来看，我们看到已经大幅地退潮。

这个黄金周，除了北京楼市成交量大幅减少之外，全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。相关数据显示，10月1日到6日上海新房签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京新房签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。而在广州，国庆期间开发商推出新盘数量也减了近70%；买家首付普遍提高，不少楼盘的看房者很少，市场人气明显减少。

成交量减少核心原因：调控持续

针对国内多个热点城市楼市成交量大幅减少，专家表示，今年以来的楼市调控政策持续收紧是导致成交量大幅减少的核心原因。

政策面继续收紧，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，与此同时，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

其次，从去年“930”开始，楼市调控持续一年，例如北京市一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，特别是今年9月以来，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控。

中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林：从整体的调控措施的具体作用点来看，主要是为了抑制那些投资性需求，防止进一步的大幅炒作和投资性需求对房价大幅上涨的这种影响，这些措施的针对性还是比较强的。

专家表示，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：通过我们相应的调控政策能够把房价稳定在一个合理的区间，对于刚性需求是非常有好处的，同时我们把房地产价格稳住以后，对于一些从一线城市挤到二线三线的这些投资投机需求也是一个加高门槛的过程。

来源：中国