北京世纪嘉园二手房房价如何资源

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？灰色珊瑚色如何搭配

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解1993年吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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2018年房价会涨吗？问题详情：2018年，北京和上海人口纷纷下降，未来房价走势如何？

推荐回答：感谢邀请。

北京和上海是中国的超级城市，去判断他们的房价是否会上涨需要很多角度和维度去分析，我从事文旅地产12年，对房市，土地，政策有一定的研究和理解，下面我来回答您提出的关于2018年房价是否会涨这个问题！

中国的房地产一向都是政策市，判断房价是否会涨，其实跟政策有很直接的关系。

但你提出的是北京和上海这两个超级城市，在中国，唯一受政策影响力度比较小的城市可能就是北京，上海，深圳，香港了。

所以我们房地产市场虽然受到很多政策的主导，但是北京和上海这样的超级城市还是有他自然的运转规律。

如果有时间机器，让你回到八年前，你最想干的一件事儿，应该就是买房了。

是的，这些年，房价一直都没有让我们失望过，很坚挺的在路上。

很多专家学者一再的强调地产泡沫，很遗憾，这么多年，让他们失望了！但最难过的还是那些缺少投资理念，对中国经济运行轨迹缺少观察和洞察的老百姓们。

因为房价不是没有便宜的时候记得2002年的时候，北京三环边上的房价也就不到4000元。

2008年的时候也就一万出头。

但为什么没有买呢？很简单，就是听了某些专家的意见，房价泡沫，已经显现，近在眼前，随时崩盘。

但结果呢，我想不用我说，大家都感受到了。

可能你会问，难道北京上海的房子就真的会一直涨到天上去吗？当然不会！就像股市里的茅台，它能一直涨到天上去吗！其实都是一样的道理，物以稀为贵。

北京，上海这样的城市在中国是独一无二的，他们拥有最好的教育资源，经济资源，政治资源，商业资源，科技资源，人脉资源，医疗资源。

他们拥有最好的，最公平的竞争环境，上升空间。

这些都是长期吸引人口流入的奶酪，吃了就会让人上瘾，就会感觉到甜蜜。

而长期人口流入的趋势奠定了这个城市的最稀缺资源，就是土地！别听有的专家说北京不缺地，那是他根本就不懂。

北京的土地性质极其复杂，极其丰富。

很多土地背后都有无形之手，有军方的，有官方的，有校方的，等等。

不是你想拆就能拆，想建就能建的。

那你可能会说，有很多老百姓的房子可以拆呀！那就更是笑话了，北京核心城区，一套小四合院，你知道值多少钱？你以为北京大妈都是吃素的吗？他们就不知道现在北京的房价是多少？换句话说，你拆得动吗？拆得起吗？就算你能拆得起，那说明拿地的成本就要增加很多。

羊毛不会出在狗身上，最后还得是购房者买单，体现在房价上！2017年，北京上海这样的超级城市房价表面上有些疲软，很多欢呼雀跃的人，高喊房价真的要跌了，高兴的好像明天就可以买得起房一样。

但抛开表象，实际说明什么问题呢？说明真正想买房的人还有很多，没有买上房的人还有很多，等待房价下跌马上买房的人还有很多。

那卖方市场就都是傻子吗？就看不出问题吗？就会一降再降的让自己的房子很低廉的价格出手吗？答案当然是否定的。

那为什么又会看到市场上一些很低廉价格的房子呢？那说明你平时不太认真仔细的观察市场，别说在这么严格的调控时期，就是在平时房价正常上涨的阶段也会有个别业主，因为着急用钱或者其他个人原因，低于市场价出手自己的房屋。

我身边有很多炒房者他们在任何时期，都会在市场上淘到很低廉的房子或者是拍卖的房子，这就跟你平时去淘宝的目的是一样的。

很多人买房都是用于投资，而投资行为跟老百姓买房自住是不一样的心态。

就像股市里很多专业炒股的人，他不会想着在最高点以最高价卖出自己的股票，他只会算计自己建仓时候的价格。

房子也一样，比如说某个人每平 万元买的房子涨到了6万元，因为市场调控，现价5万元，他把房子卖掉，对于他来说，已经赚了两万元，已经得到很好的投资收益率，而对于旁观者来说，觉得是房价跌了，扛不住了，所以卖了，这简直是笑话。

这么说吧，就算他不以5万元的价格卖掉，以45000的价格卖掉，也比正常理财收益高得多得多。

所以千万不要以个例行为来评判市场趋势，很愚蠢。

那下面我们就来说，北京和上海的房价，未来的趋势是什么样的？

我认为在短时期内，北京和上海这样的超级城市依然会保持很强劲的上涨势头。

但上涨的周期和形态会较前几年有些变化。

可能会在某一时期的某一山西省委全面深化改革领导小组纪律检查体制改革专项小组召开了第一次全体会阶段实现跳涨。

未来北京和上海会对标纽约和东京。

北京和上海，包括深圳都会形成超级城市群，城市圈。

不只是市中心，包括近郊都会与国际上的其他大都市非常相似。

这也就意味着，经济真的是有规律可循的。

至于还能上涨多少年，我觉得按照我们中国现在的良好发展势头，十年到二十年，还是没有问题的。

只要你看好中国，你就可以看好中国房价。

现在大力发展租赁房，这是正确的。

像北京和上海这样的大城市，未来一定是租赁房占主导。

而商品房未来绝不只是用来住的，未来不是你想不想买商品房，买不买得起商品房，而是你有没有资格去买商品房！你可以仔细观察一下，近两年北京出让土地的属性。

大部分都是共有产权房，廉价房，租赁房。

而真正的商品房，纯商品房有多少面积？相信你去了解完这些数据就会明白我在说什么了！所以我觉得商品房是最好的投资产品，当然，这个产品的投资门槛已经越来越高，越来越难。

回答最初的问题！2018年，北京上海的房价是不是会上涨？

相信你看完我上面说的这些话，应该知道答案了。

我认为，2018年北京上海的房价会温和上涨，这也是未来跳涨的前期铺垫。

限购限售政策我认为是国家给刚需最好的礼物，让更多有能力上车的人抓紧上车，用国家的手去帮刚需压住蠢蠢欲动的房价，能帮一个是一个。

所以我们要感谢国家，房价上涨，不是每个人都愿意看到的。

但是全世界都一样，每个国家都一样，这是都要面对的问题。

高房价只是一个经济现象，它并不会影响我们太多的生活。

如果你认为房价高，可以选择租房，中国的租房市场还是很有发展空间的，未来会越来越完善，也会有更多的人习惯于租房，把租房的生活方式看成一种很自然的生活态度。

毕竟房子不是最重要的，诗和远方还有生活品质才是最重要的。

当然，如果你能买得起房，或者是有条件买房，还是越早买越好，毕竟房子早已经不是用来住的了！

我是“狂门”创始人——王将左隆。

胸无点墨冷嘲热讽天下事，才疏学浅笑声赢得满江湖。

很高兴和您分享一些不成熟的见解，希望我的回答对您有所帮助。

北京二环房价2000/㎡的时候，你在干什么？问题详情：

推荐回答：我印象中1999年末，北京东南二环外新开盘商品房均价大概是。

而且那时候也没有什么售楼处，一般都是新楼房上面挂个横幅，在一楼设个临时办公室就开始卖房，营销手段多是报纸广告。

再往前商品房还属于稀罕物，绝大部分老百姓住的还是单位分配的宿舍。

二环房价2000一平？可能说的是90、91年北京老城区胡同里的平房，记得那时候东四一个杂院儿里的私产平房，20平米大概 万多块。

那个时候我在干嘛呢？刚刚光荣加入中国少先队吧，带上红领巾，想往着伟大的祖国早日实现四个现代化。

那个时候老百姓月工资大概多少钱呢？之间吧，那时候有住房公积金贷款么？开玩笑吧，房子都是单位分的，谁给你贷款？那时候，买台彩色电视跟现在买辆汽车难度差不多，买房只是个梦而已。

当然，哪个年代都不乏有钱人，那时候管有钱人叫“大款”。

下图据说是95年的报纸广告，仅供参考。

这个价位，当年只有大款能买得起。

北京二手房，今年年底的市场走向如何？问题详情：

推荐回答：2107年11月，北京二手房市场成交848 套，连续第6个月跌破1万套。

多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在1 万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。

市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。

成交量连续半年跌破万套

在业内看来，1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。

市场上庞大的中介机构，以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套，市场很难养活这么多人了。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。

按照目前市场低迷的态势预计，今年全年的二手房成交量将在1 万套左右。

“2017年全年北京二手房交易量与去年全年27万套的签量相比，跌幅将超过50%。

”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

从另一份数据看，市场交易的节奏依然缓慢。

伟业我爱我家市场研究院的信息显示，11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次，环比10月增加0.95次；每位成交客户的平均看房次数为5.62次，较10月增加0.77次。

全年来看，这两个数据目前均已达到全年最高值。

“ ·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

胡景晖分析，目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎，交易需求缓慢平稳释放，房价依旧保持了稳中有降的势头。

年底房价或将回归年初水平

在去年 月开启的“最严调控季”中，北京的调控力度堪称“全国最严”。

中介人士也道出了目前市场的真实状态：“ ·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。

从去年5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然11月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。

买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

当然了，其实买新房也有被骗的情况。

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

二手房如何砍价？问题详情：

推荐回答：中介给你说的价格，会高10万或者20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完之后，就联系中介，签单。

有些朋友会问干嘛找中介啊！那不是又要给佣金啦！如果你不找中介，买房的流程，以及过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或者有产权纠纷，再或者业主摆你一道怎么办呢？还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，又有合同。

说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，在喜欢，在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不少，或者是反价。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

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