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什么是小区容积率 小区容积率如何计算

容积率经常出现，但是真正知道容积率的意思的人很少，那末，容积率是什么，容积率如何计算呢？容积率是关系到开发商利益，购房者居住舒适度的一个非常重要的指标。什么是容积率?容积率是什么意思呢?容积率计算公式是怎样的?对一个楼盘容积率大好还是小好呢?

要了解容积率，首先必须明白它是指甚么?那末什么是容积率呢?其又称建筑面积毛密度。是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率计算公式：

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

附注：

地上总建筑面积：是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和;

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，排挤层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(装备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超越室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边*近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，以后再按上述规定核准。

容积率对开发商及购房者的影响：

从什么是容积率及容积率计算公式的解释可以看出，对于开发商来讲，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例;而对居住者来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。

通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是黄金土地的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽可能多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

以上，就是针对“什么是容积率”及“容积率计算公式”搜集整理出来的相关信息。在购房前了解一定的购房知识及购房注意事项是非常有必要的。

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