中山9月商品房量跌价升资源

22日，中山市国土资源局公布9月商品房成交显示，中山9月商品房签成交5 62宗，环比8月减少了1088宗。虽然楼市成交数量有所下降，但成交均价则从8月的5480元/平方米上涨至9月的5806.4元/平方米。总体来说，“金九”不金，跟 8月楼市成交数据连着看，可谓淡季不淡，旺季不旺。

非住宅拉动商品房整体涨价

数据显示，中山9月商品房共签备案成交5 62宗，备案面积为550579平方米，总成交金额为 19686.5185万元，折合均价5806.4元/平方米。而8月中山商品房共签备案6450宗，备案面积659852平方米，总成交金额 6160 .25 8万元，折合均价5480元/平方米。9月环比8月签备案减少了1088宗，降幅为16.9％，均价则上升了 26.4元/平方米，涨幅为6％。

其中，9月一手住宅签备案成交4018宗，备案面积为457992平方米，总成交金额为247408.4818万元，折合均价5402元/平方米；8月一手住宅签备案成交499 宗，备案面积为566 26平方米，总成交金额为 11592.6972万元，折合均价5502元/平方米。9月的一手住宅签备案宗数环比8月少了975宗，降幅达19.5％，折合均价也下降了100元，降幅为1.8％。

综合计算可知，非住宅地产均价9月共上升了426.4元/平方米，直接推动了整体商品房均价的上扬。

二手住宅成交环对搜房造成不小的压力。比仅增1套

9月，中山二手商品房成交相对8月有所减弱。中山9月二手商品房备案1557宗，签面积260278平方米，总成交金额65472.4115万元，均价2515.48元/平方米。而8月二手商品房签备案1627宗，签面积28 5 8平方米，总成交金额64894.2011万元，均价2288.7 元/平方米。 9月签备案环比8月少了70宗，下跌了4. ％，但总体均价方面，9月则上涨了226.75元/平方米，涨幅为9.9％。

其中，9月二手住宅签备案1 96宗，签面积15 479平方米，总成交金额 7269.9961万元，均价为2428. 4平米/平方米；8月二手住宅签备案1 95宗，签面积160185平方米，总成交金额44280.7602万元，均价为2764. 5元/平方米。9月二手住宅签成交环比8月仅增加1套，但成交均价则增加了 6元/平方米，涨幅为1 .8％。

土地供应疲软 成交却可观

据中原地产监测中山国土资源局数据显示，9月中山土地供应仅有6宗，其中非工业土地供应 宗，面积22 67平方米，占总体供应面积的 1.6％。而8月中山土地供应有16宗，非工业土地供应有11宗，面积为 71202.9平方米，占总体供应面积的55.9％。9月环比8月非工业土地供应减少8宗，供应面积减少 488 5.9平方米，预计成交金额也下降52922.9万元。9月非工业土地供应相对8月下滑态势明显。

土地成交方面，9月中山共成交1 宗，其中非工业土地成交8宗，除了5幅属于个人竞得外，有2宗是由房地产开发商竞得。而8月中山共成交土地14宗，其中非工业用地5宗，只有位于开发区义学村一幅 64 4.8平方米的土地由房地产开发商竞得。9月虽然土地供应疲软，但因为前期推地较多，存量较充足，并且开发商对未来楼市前景信心较大，导致9月土地成交较8月相对理想。

全市住宅存量逼近6万大关

据中原地产《2012年9月份中山房地产市场月报》数据显示，中山全市24个镇区，住宅存量有597 套，逼近6万大关。而8月的存量也高达5760 套，9月环比8月存量增加了21 0套，升幅为 .7％。

数据显示，存量最大的镇区前持续的连阴天三名依次为：坦洲镇72 0套、开发区5968套、三乡5517套，不过9月存量上涨最快的镇区是沙溪，达 8.88％，这与沙溪大量楼盘在9月扎堆取得预售证有关。

截至今年9月底，中山住宅存量最多的户型为120～144平方米，有1 4套；其次是100～120平方米户型，有10540套。但因为中山市场一向以刚需和首次改善户型为主力军，所以开发商也主要集中开发80～144平方米区间户型，即使暂时这个区间段户型的存量最大，但如果楼市出现回暖，这个区间段的户型存量也会直线下降。