亦庄河西区两地块底价成交资源

地产中国讯 20日下午，三宗地块在北京土地交易大厅出让。其中，亦庄河西区X87R1和X91R1地块因均接到一次上报价，最终均以底价成交。

北京市国土局官显示，上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以 1亿元总价配建5.8万平米公租房面积竞得X91R1地块，而X87R1地块则由北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体以29亿元总价配建5.5万平公租房面积竞得。

出让公告显示，两宗地均设定合理土地上限价格，当触及价格上限时，转为在此价格基础上通过现场竞报 自住型商品房 面积的方式确定竞得人。因现场出让前，两宗地块均接到一次上报价，最终均以底价成交。 资料显示，两宗地分别位于兴措施四：检查友情链接的状态海一街南北两侧，距离最近地铁站同济南路大约6公广义货币供应量（Ｍ2）余额为28．7万亿元里左右，总占地面积15.9 5万平方米，建筑面积将控制在 7. 78 万平方米，起拍价为60亿元整。剔除公租房后，起拍楼面价高达2. 万。

对此，亚豪机构市场总监郭毅向地产中国表示，两宗地的容积率较高，未来只能做高层住宅，留给开发商的施展空间比较小，所以开发商拿地积极性不高。如果按照2. 万/平方米的楼面价来看的话，现在河西区区域均价在 .5万，未来售价或在4 4.5万，盈利空间也不是很大。

郭毅认为，从市场角度看，目前河西区地块已经有四个在售项目了，未来还会有融创的别墅产品入市，再加上这两宗地块的项目，近两年7个项目入市，竞争压力会非常大，开发商也会考虑入市风险。

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