房贷利率优惠是放弃买房的借口吗这几点才重.源泉

房贷利率优惠,是放弃买房的借口吗?这几点才重要!

等到房价不怎么飞涨，拿着半年终奖出手买房的小伙伴，又遇到了纠结的理由：

房贷全面收紧，商业银行纷纷上调房贷利率。

据媒体报道，以广州为例，原来的首套房折扣利率已经成为过去式，工行、农行、建行首套房全面上调到基准利率以上。而北京、上海两地，住房利率优惠已经绝迹。甚至，日前更有《北京二套房停贷？》的标题党出来。虽然该消息信源模糊，但关于二套房贷收紧的信号却基本可以确定。

所以，我们再次听到了这样的声音：中国楼市拐点已经到了！甚至这两天，各类不负的自媒体再次把房地产税拿出来炒作：大喊狼来了！这些声音似乎简单粗暴地暗示着大家：逃离楼市！

真的是这样吗？其实，如果你已考虑购房，这些真真假假的，随便听听就好。不过这几点建议，可供你参考。

壹

房贷增加，到底会给你增加多重的负担？

假设纯商业贷款100万，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，基准利率85折要比9折少交3万多，每月月供节省130元左右。

贰

回看历史，并非如此

事实上，历史经验告诉大家的却不是这样的。

过往二十年，房地产投资成为致富的方式，因为房贷利率上调而改变买房计划的，基本上都会得到惨重的教训——等待房贷利率下调，但购买同样的房子，需要付出远高于房贷利率的成本。

最近这种惨痛经验，应该是出现在2014年前后，彼时首套房房贷利率基本上处于基准以上，几无优惠，且房贷放款时间普遍在几个月。但房价却在其后几年，特别是2015年下半年开始，出现了快速的上涨。

叁

三个理性的分析

妮姐认为，作为一个理性的购房者，不应该盲目听从喧嚣的声音，是不是该买房，应该考虑最应该考虑的城市的人口数量和供应情况。

我们通过两个图，看看人口因素和房价的关系。

人口密度

按照上图，两年前，常住人口密度最大的城市是深圳市。排名前十五的城市还有北京、上海、天津，且珠三角地区占据了六席，其次长三角地区占据了四席。

特别值得一提的是，厦门作为重要的东南沿海城市，其在2008年至2014年间的常住人口密度变动排名全国第一，每平方公里的常住人口增加值达到839人，远超北上深等一线城市。

所以，从房价看，人口密度和房价关系较大。比如，深圳作为常住人口密度最大的城市，过去两年，其房价涨幅也是位列第一，厦门紧随其后，上海、北京、南京、东莞次之。

人口净流入速度

从房价的角度来看，人口增长跟房价涨幅有着高度的相关性。要知道，在很多房企对区域市场的判断中，“人口净流入”都是重要指标。

从数据情况看，去年上半年，东莞房价以28.58%的涨幅领跑全国，远超北上广深，紧随其后的则同为珠三角的中山（20.80%）和惠州（20.37%）。而从人口流入情况看，东莞市过去两年外地流入非户籍人口比重最高的城市，外来人口超过本地户籍人口三倍多。

如果再次以房价来体现人口效应，可以佐证这个观点的是，近两年来北上广深四大一线城市里，广州房价上涨最慢，这跟广州的人口流入速度放缓也有一定关联。

这样看来，哪些城市人口流入速度快呢？

根据过去几年各地级市的统计结果，按流入速度进行排名，可以看出北京、天津、上海依旧是人口流入速度较快的城市。而对于中西部城市，人口流入较快以省会城市为主，诸如呼和浩特、郑州、银川、成都、贵阳、长沙等。

人才！人才！人才！

妮姐再给你看张图：

上图是猎聘的人才净流入城市分布图。人才，意味着高收入，往往代表了购买力

，包括购房能力。如果你在人才持续流入的城市，妮姐相信这些城市需求量仍较大。而如果你在二三线城市，妮姐建议你，一定要买重要地段的一手楼。有关二三线城市地产二手楼市场的困境，妮姐有个悲伤的故事，有空我们来聊聊。

以上是我们认为决定你是否购房的理性因素

都有他认识的娱记。每月多交几百块房贷，

就要放弃买房的决定了？

相信你心中都有自己的答案

贵阳哪家医院治疗妇科好
南通盆腔炎哪家好
聊城白癜风治疗中心