京沪宁粤的地产调控路径粤四条大刀砍向开发美食

“国务院出台房地产调控措施，广东不呼应怎么行呢？其中最重要的内容就是继续严打捂盘。”昨天有市场人士如此解读新鲜出炉的省办公厅关于房地产的四条意见。

在“粤四条”之前，北京、 上海、南京等地已有类似调控措施出台。中原证券研究员吴剑雄认为，政策将沿着从中央定基调到地方以及各部委落实，从调控需求(主要是投资和投机需俄罗斯首都莫斯科气温突破了36摄氏度求)到收紧开发商贷款的政策路径逐渐展开。

瑞银经济学家汪涛认为，有些地方政府担心土地拍卖价格滑坡，不积极响应中央增加土地和住房供应并限制房价上涨的号召。而对于广东而言，促进沙伦辩称房地产健康发展的相关细则将陆续出台。

“粤四条”打击捂盘

2月21日，省人民政府办公厅转发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》并经省人民政府同意，结合我省实际，提出四点意见。业内称之为“粤四条”。

有着近20年房地产从业经验、原美林湖国际社区副总经理黄长乐认为，本次最有新意的一条是打击开发商捂盘的相关规定。“粤四条”的最后一条要求：加强对房地产市场秩序的监督规范。

条文要求：各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。

条文进一步指出，各地、各有关部门要加大对捂盘惜售、违法违规用地和囤地、炒地、占地不用、哄抬房价等行为的查处力度，加强对土地出让合同执行情况的监管和对闲置土地的调查处置，建立土地市场诚信体系，对拖欠土地价款、违反合同约定的单位，要限制其参与土地出让活动。

“公开房源和一房一价，本来就要做到，现在基本也是这样。这只是对开发商诚信的要求。”黄长乐认为，这对开发商而言没有操作上的困难，绝对可以做到。

但如果开发商还想继续捂盘，有什么操作手法吗？“开发商可以推迟拿预售证，比如说"我没有空拿预售证啊"，晚一年申报都没有问题，可以钻的空子还是很多。”

黄长乐认为，开发商现在已经摸透了政府调控的规律：每年“五一”之前，政府会有很多调控措施出台，主要是因为市场本身处于淡季，开发商“冬眠”政策影响不大。踏入4月，政策就会有意无意高高挂起，市场开始热闹，开发商进入赚钱阶段。然后等到市场再度进入淡季，调控政策又将出台。