北京刚开盘的新房9天入市18个接近11月资源

北京刚开盘的新居9天入市18个 接近11月全月供应

[摘要]12月前9天北京刚开盘的新房入市项目已经达到18个，差3个就与11月全月的供应量持平。同期，北京住宅销售套数比供应套数少了上千套，楼市出现少有的“供大于求”。另据统计11月北京别墅销售量升价降，全市共有54项目实现销售。

北京住建委官显示，截至9日，北京12月份以来已有13个项目取得预售许可证。亚豪机构泄漏，加上11月延期开盘的项目，本月前9天的入市项目已经到达18个，差3个就与11月全月的供应量持平。同期，相比较普通车漆2H的硬度而言北京住宅销售套数比供应套数少了上千套，楼市出现少有的“供大于求”。均价较低1.4万，较高5万

查阅北京住建委官发现，12月1日至9日，北京取得预售许可证的项目有13个。其中，预售价格较低的是位于房山区的悦都新苑，拟售均价为1.4万元/平方米；价格较高的为望京(社区论坛商铺)茂家园，拟售均价在5万元/平方米。从分布区域来看，虽然房山和大兴新盘供应集中，但朝阳、昌平等多个城区均有新盘供应，出现难得一见的遍地开花。

而亚豪机构昨日泄漏，截至9日，12月以来北京住宅市场上实际有18个项目入市销售，与11月全月供应项目数仅差3个。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，11月部份项目延期开盘促进了眼下新盘密集上市。近期市场的走强，开发商手里的房子快速变成了“真金白银”，使得已完成全年业绩的房企再次杀回市场。

楼市回暖，价格没大涨

亚豪机构统计显示，本月前9天共新增商品住宅3880套，预售许可面积38.9万平方米；同期北京住宅市场销售量为2835套，比同期供应套数少了1065套，出现少有的供大于求现象。

任启鑫表示，路劲世界城(小区论坛)、北京风景等普通住宅，望京·金茂府、胜古誉园等高端开始从低端出口逐渐向高端出口演化。住宅开盘认购率都在8成以上，销售不错。但他认为，上述项目普遍采取了饥饿营销策略，从前一段时间市场供应短缺，转变为让买家的极度关注，*终促成了快速销售。

值得一提的是，虽然楼市回暖，但价格却没大涨。亚豪机构统计显示，由于中低端项目的集中销售，上周北京商品住宅销售均价比前一周下调近10%，为19419元/平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新入市项目的预售价格未超过预期，与多数开发商的销售节奏也基本贴切，因此判断年底房价不会大起大落。

11月北京别墅量升价降 54项目实现销售

伴随着楼市整体出现的暖冬，“金九银十”以后的北京别墅市场突然发力，来自机构的统计显示，11月份北京共销售412套别墅，环比上月上涨近九成。不过，从价格上看，今年别墅市场的整体价格已恢复到调控前的水平，“抑制房价过快上涨”的目标在别墅市场里也得到了实现。

54项目实现销售

根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共销售412套别墅，销售面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续3个月销售下滑以后，11月北京别墅市场销售情况一跃而起，出现大幅增长，创造了自2010年4月以后31个月以来的新高。与此同时，11月实现销售的别墅项目个数为54个，仅比上月增加了4个。

从销售来看，排名前六名项目共销售228套，占据全部销售半数有余。而这些项目有一个共同特征，即多为10月以及11月入市，并且在这其中融科·千章墅与首开璞瑅墅均为纯新盘入市，而誉天下二期誉皇殿与远洋天著二期均为一期售完后久未有新房源推出。纯新盘入市价格定位较为公道，再加上此次上述几个项目推出房源均较为充沛，因此别墅销售市场在11月份出现一波较大行情。

从销售价格来看，11月北京别墅市场销售均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅类产品近年来由于品质不断升级，和供应愈来愈少的现状，其价格逐年均呈现出明显上涨的趋势。2011年虽然调控已渐趋严厉，但是由于别墅类项目抗跌性较强，因此整体市场价格相比2010年还出现了8.2%的涨幅。但是进入调控第2年之后，即便是别墅产品也没法抵挡严厉而又长期的限购政策带来的影响，一些项目重新拾起折扣，因此已恢复到调控前的水平。

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