2019年逐步清晰的房价走势从缓慢下跌到资源

2019年逐渐清晰的房价走势：从缓慢下跌到安稳发展？

点击上方 “言午说” 可以订阅哦！ 房价走势，一直就是牵动人心的一件大事。尤其是楼市调控政策走到了关键的时期，处在收紧和放松的边缘期。继续收紧，扛不住的将首先是开发商；如果放松，房价将会再次蹿升，泡沫也会再次被吹大，一样面临着危机。

有很多专家学者预测，2019年的房价将会出现从缓慢下跌过渡到平稳发展的趋势。从预测的分析因素来看，大都是集中从政策、金融、人口等几个方面进行考虑的。这几个方面的因素，经过几年的调整，也开始逐步明朗起来，促使房价的走势也开始明确起来。

首先，调控政策先紧后松，因城施策是趋势；

2018年上半年调控政策集中出台，可以说是盛况空前。但进入下半年，出台的调控政策逐渐减少，部份城市甚至出现了放松的脚步。固然，这也说明调控政策起到了作用，部分城市的房价开始支持不住了。而对于2019年的政策，从2018年底的经济分析工作会上可以看出，大几率是先紧后松，因城施策为主，不会再有密集的调控政策出台了。

其次，金融政策紧中有松；

其实金融政策从2018年底就有松动的迹象了，其中最明显的就是央行的降准，另外就是部份城市开始下降房贷利率。由于全球全部经济市场不够好，如果延续的收紧金融政策，实际上对于自己的经济发展也不是好政策。有人说，可以放松金融政策，限制资金流入房地产。但是这只不过是一厢情愿罢了，钱都放出来了，你还能控制它的走向吗？

其三通过四方协议方式提供服务，人口下降趋势渐现；

人口红利消失，已是不可避免的了。人口下落，直接带来的影响就是需求减少。一二线城市稍微还好点，尤其是三四线城市，人口下降将直接影响他们的需求，导致答：当我第一次为国米效力的时候房价下跌。北京这两年的人口净流入都出现了下落的趋势，不仅是因为房价的过高导致人材不愿意来，更多的还是由于整体人口的下落。

其4，房企将迎来大洗牌；

2019年房企将迎来偿债高峰期，资金不充足的企业肯定要受影响。在需求大的楼市，有钱才是王道，才能有资金去储备土地，在未来具有竞争的能力。很多大型房企早在去年就已开始转型，开始把企业转向多元化发展，去地产化发展。中小房企在这一年中一定不会好受，尤其是银行对于现在房企贷款持有的态度，更加令他们雪上加霜。

众多因素的发展都指向房价会下跌，但是为何就是没出现令大家期望的大跌呢？这就是由于我们的楼市调控目标是“稳”，不管是大涨还是大跌都会出现危机，所以只能是在控制危机的前提下保持房价稳定发展。然而稳定是有条件的，政策再怎么抗也扛不住市场的选择。

所以，对于2019年来说，上半年的楼市将不太好过，房价的走势也可能是缓慢下跌。但是进入到下半年，随着需求的上升和市场形势的明朗，房价的走势又将逐步安稳。

相干链接：

言午说

错过了窗外的风景，但您不能再错过我了！

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。