商住限购风暴来袭你抓住最后一根稻草了吗地漏

商住限购风暴来袭 你抓住最后一根稻草了吗?

6月14日，一条“今晚24时北京商住全面暂停签”的消息风靡业内，一夜之间掀起抢房狂潮。限购政策悬而未定，风暴袭来之前，如何抓住安家北京的最后时机？如何在良莠不齐的商住市场上去伪存真，抢占真正的优质稀缺资源？

商住限购是谣言？NO！

5月5日

，通州商住限购，北京商住市场“全面限购”初露端倪；6月6日门头沟暂停商住类签，使得这一传言出现落地的“苗头”；而6月14日晚“北京商住全面暂停签”使整个市场再次沸腾！热炒一个月的“限购”政策迟迟未确定，一时间整个房产市场扑朔迷离——商住限购是谣言还是事实？虽然媒体纷纷辟谣，但是无风不起浪，从历史相关事件来看，限购趋势已相当明显。

“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设”2015年，关于北京政府迁往通州的消息一时激起千层浪，支持者有之，辟谣者亦有之，如今这一“谣言”已成事实，最终获益的，无疑是当时抓住时机的购房者。

限购房价会跌有的盖了一两层！NO ！

2010年4月30日北京出台"国十条实施细则"，全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供5年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。后地方版楼市新政陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段，旨在精确遏制投机和过度投资，从民生角度确保行业长期平稳健康发展，而限购政策一出，大家纷纷加入抢房大军，导致房价出现大幅度飞涨。

六年来，“限购”一词一直是关注民生的热点，“越限越贵”也成了房地产行业的金科铁律。只是与以往商品住宅限购不同，2016年6月14日风声鹊起的“限购”主角直指商住房。

限购疯抢是疯了？NO！

6月份无疑是本次限购浪潮的高潮月，6月第二周，北京新房成交4446套，环比涨幅高达82%，创5月以来单周成交新高。其中，商住项目占比超过八成（86.32%），成交面积52.37万平方米，环比激增523.5%。仅14日当天北京商办类产品共签约2672套。

对于政策导向的方向，总是有多种声音充斥市场，限购将至，房价飞涨的情况下也能让购房者趋之若鹜，大家是不是都疯了？除去往年房产限购带来的涨价潮，与房产市场相关的汽车市场也是如此。四年前北京车牌限购前夜，各4S店人山人海，一万元买车牌的人数不胜数，也有无数“冷静者”嘲笑巨资买号码的人都疯了，现在事实证明，“疯了”的人才是真正的赢家，“冷静者”漫长排号之外每周办一次进京证，个中滋味只有自己能体会了。

投资逻辑是低价万岁？NO！

对每个身居京城的人来说，相较于观望是否限购，当务之急更重要的是限购之前如何应对？地段由于原料由人工合成方法制得的！地段！还是地段！这是地产价值的不变准则。随着公共交通体系的不断升级，地铁成为城市最重要的交通工具——满足都市时间观念、人流量大、全城贯通。尤其是地铁口，成为全城价值高地，以香港为例，地铁开通后，地铁口物业升值近50%，投资回报率高达15%！

在限购来袭全城抢房的情况下，良莠不齐的商住房让购房者难以抉择。以地段为基础，以交通为方向，才能找到全城的投资价值高地，才能在优质资源之上安家北京。

地铁口的好房子，是风暴前的最后一根稻草

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同时，有别于市场上大多数的毛坯交房，㎡全能精装LOFT，让价值瞬间翻番，投资自住两相宜，稳坐宝地，安家北京！

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