地价回落业外资本加快进场

据中原地产研究中心分析显示，由于2008年中国楼市持续低温，土地市场也从2007年的沸点迅速降温至冰点。大中型跨地域发展商受资金链的束缚失去了往日拿地的热情，本土小型发展商以及外行业企业成为了购地主角，这一切形成了2008年土地市场的特征。

由于大型跨地域发展商在2008年多采取收缩策略，因此2008年购买土地的企业以本地企业居多。同时，2008年供应的地块趋向小面积，小地块带来的低总价使得一些小型的本地发展商有了获取土地的机会。随着地价的回落，外行企业资本加快进入房地产市场，其中深圳、南京、上海、广州较为明显。这些外行企业主要分为以下三类：一为银行、证券、保险等金融行业；二为航天、通信、能源等垄断行业；三为其他连锁企业但在弗格森心中，如电器、珠宝、家具等企业。上述企业通常资金雄厚，购置土地类型以商办为主，多以开发持有型物业为主，主要用作自用和租赁。预计2009年的土地市场上，现金流较为宽裕的本地企业及外行企业表现仍将较为活跃。

此外，2007年大肆圈地的知名发展商在2008年均采取了谨慎的态度。2008年在土地公开市场较为活跃的发展商仅有绿城、保利和万达。而2007年大肆进行跨域发展是精密测量领域的最佳选择。获取更多相关信息及机器视觉产品详细资料,敬请登陆:中国机器视觉商城 咨询：。，四处拿地的金地、碧桂园、世茂、富力等企业，2008年则采取了低调保守策略，未见其在土地公开市场上有所斩获。但随着金融信贷市场对优质房地产企业信贷政策的逐步放松，大型跨地域开发商资金压力得到缓解后，或将重新进入土地市场。