幸福快乐上市房企密集披露前11月销售数据碧万恒增依依不舍

上市房企密集披露前11月销售数据 碧万恒增速放缓

近两日，多家上市房企披露前11个月的销售数据，头部房企“碧万恒”的增速有所放缓，但领先优势依旧明显，其他上市房企的增速十分强劲。

碧桂园前11个月实现归属于股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%；归属于股东权益的合同销售面积约5246万平方米，同比增长22.31%。自今年7月份开始，碧桂园开始仅披露权益销售金额，即上述数据。而按照第三方监测机构的数据，碧桂园前11个月实现合约销售超过6600亿元，仍然稳居行业第一位，且已超去年全年。2017年度，碧桂园合约销售金额为5508亿元。

在今年初的业绩说明会上，碧桂园总裁莫斌宣布2018年不再设定合约销售目标，公司将根据市场情况推出货量，继续实现增长。莫斌对此的解释是，重要的是将每个项目都做成功，做有质量的发展，不设销售目标，并不代表对自己没有要求，内部对销售任务还是有分解的。

碧桂园去年前11个月的合约销售金额是5342.7亿元，按第三方数据估算，今年前11个月的销售增速为23%。对比2017年度78%的增速下降明显，但考虑如此巨大的体量，碧桂园这一增长速度仍然堪称稳健。万科、恒大亦存在类似情况，稳健增长替代了高速增长。

万科今晚披露的数据显示，11月份公司实现合同销售面积355.6万平方米，合同销售金额583.2亿元；1~11月份公司累计实现合同销售面积3599万平方米，合同销售金额5439.5亿元，也已经超过了去年全年。去年同期，万科实现合约销售4676.5亿元。计算可知，万科在今年前11个月的销售金额同比增长了16%。2017年度，万科的增速为45%，销售金额5298.2亿元。

万科亦同时披露了近期新增项目情况，自10月份销售简报披露以来，公司新增加项目19个，权益建筑面积246万平方米，需支付权益价款171亿元；新增物流地产项目4个，权益建筑面积27万平米，需支付权益价款5亿元。

中国恒大前11个月累计合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积约为5088.4万平方米。去年同期，恒大的合约销售金额为4704亿元。以此计算，恒大今年前11月的销售金额增速为8%。而去年全年，中国恒大实现销售金额5009.6亿元，同比增34.2%；

中国恒大仍然是权益销售金额最高的房地产企业。第三方机构测算的数据显示，恒大前11个月实现权益销售金额超过5100亿元，同期的碧桂园、万科分别为4980亿元、3795亿元。这主要得益于恒大较高的权益占比，在合作项目平均占有的股权比例超过90%。

近期公布销售数据的西南政法大学行政法学院副院长周祖成教授指出还有中南建设、荣盛发展等。

中南建设12月4日晚间公告，公司房地产业务11月份合同销售金额约114.8亿元，比上年同期增长46%；销售面积约92.6万平方米，比上年同期增长46%。公司1-11月份累计合同销售金额约1259.5亿元，比上年同期增长62%；累计销售面积约966.1万平方米，比上年同期增长38%。

荣盛发展11月份实现签约面积140.49万平方米，同比增长101.13%；签约金额128.02亿元，同比增长68.45%。2018年1-11月，公司累计实现签约面积814.67万平方米，同比增长67.10%；累计签约国际财经杂志《Euromoney》昨日评选出今年最佳财长金额823.44亿元，同比增长58.68%。

房地产行业的一些变化，也让家电行业受益。老板电器在日前的机构调研中表示，从去年到今年，公司感受到外部环境的变化主要有以下几方面的变化，一是房地产销售数据逐步在好转，但传导到厨电行业还有一段滞后期；二是主要原材料，钢材价格在经历了持续的上涨之后进入稳定期；三是渠道红利日益减少。

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