杭州高档二手房价格松动90以下成交占七成

和商品房市场新盘频频开盘，部分个盘预定热火朝天的行情相比，二手房行情依然是比较平淡。虽然据杭州透明售房统计的数据显示，上周(4..17)杭州五城区共成交二手房254套，日均成交了 6套，环比增加了42.1%，成交数量出现了明显反弹退出管理统一，但整体而言，成交量依然在低位徘徊，观望气氛依然十分浓厚。

另外，二手房成交均价依然持续上涨，上周均价为21105元/平方米(前一周为20201元/平方米)，受上上周央行发布公告宣布加息影响，购房者的压力再次升级，带来了解除量的增加。上周杭州市八城区共解除88套，是前一周41套的2倍。

二手房价依然坚挺

各城区中下城区的成交量最多，共成交了54套，占总成交量的21%；其次是西湖区和拱墅区，各成交了5 套，占总成交量的21%；上城区和江干区，各成交了47套，占总量的19%。

虽然本周成交量有所增加，但是观望气氛依然非常浓厚，而成交均价则稳中有升。

据盛世管家市场部统计显示，上周杭州二手房的成交均价为216 0元/平方米，环比上涨了2.1%，基本保持稳定。上周上城区的成交均价为24679元/平方米，环比上涨了 .1%；下城区的成交均价为25150元/平方米，环比上涨了4.9%；西湖区的成交均价为2 796元/平方米，环比上涨了8.5%；拱墅区的成交均价为21266元/平方米，环比下降了8.1%；江干区的成交均价为20480元/平方米，环比下降了16.6%。

盛世管家中心店经理王春宇说：“近年来随着政府加大对东河的整治力度加大，房龄又新，东河两岸目前成为潮鸣板块的成交主力，但是因存量较少，导致目前成交量也不是很大。目前板块内的河景房有东河锦园、河滨公寓等，价格在 2000—41000元/平方米。而有着河景和学区双优势的天安假日、凤起都市花园、金庆公寓等小区市场量需求更大，因此很多房东惜售，价格也更高。”

部分房源出现降价趋势

还是有部分看淡后市的房东开始降价。

昨天，白金海岸有个房东刚刚调低了挂牌价，这套房子原来挂牌价是 10万元，面积1 平方米，三室两厅两卫，现在愿意让价5万元，还送车库。据了解，目前这个小区挂牌价格在2 元/平方米之间，平均挂牌均价是2 224元/平方米，而这套房子降了以后是22 9 元/平方米，低了近1000元左右。

另外，还有部分原来价格稍微虚高的房源也开始降价，一些二手房源站上，200万- 00万元的房子，总价下降20万- 0万元的也不少。

“现在降价的房东还是有一些的，”一位经纪人表示，但让价幅度并不是很大。

解除量大幅增加

受上上周央行发布公告宣布加息影响每天都做一点事，购房者的压力再次升级，带来了解除量的增加。上周杭州市八城区共解除88套，是前一周41套的2倍。

上周90平方米以下房源的成交量占了总成交量的七成之多。60平方米以下房源共成交了122套，占总量的45%；平方米的房源共成交了71套，占总成交量的26%；平方米的房源共成交了29套，占总成交量的11%；平方米的房源共成交了 2套，占总量的12%；150平方米以上房源共成交18套，占总量的6%。

上周杭州成交总价小于60万元的共成交了16套，占总成交量的6%；成交总价万的房源共成交了64套，占总成交量的24%；成交总价100万-160万元区间的房源共成交了99套，占总成交量的 6%；成交总价160万-200万区间的房源共成交了 0套，占总成交量的11%；成交总价200万以上的房源共成交了6 套，占总成交量的2 %。(通讯员 冰果 余丽)