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5月北京各城区新建住宅成交排行

根据北京中原的统计数据，5月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额170.14亿元，创今年新高，环比4月上涨9成，超过去年同期，是今年1月成交额的2倍。成交面积37.99万平方米。成交均价44785元/平方米，环比4月下滑8000元/平方米。总成交3038套房，环比新增1904套。套均价560万元/套，环比4月下跌224万元/套。

其中别墅成交268套，占比9%，环比增加109套，别墅成交上扬，但占比下滑。别墅成交均价27787元/平方米，环比4月下挫18000元/平方米，套均价为1027万元/套，环比4月减少281万元/套。北京中原的统计数据表明，截止目前，北京别墅市场库存6811套。

昌平区蝉联北京新房成交市场销冠，以36.53亿元的总成交额，问鼎5月新房排行榜冠军，成交均价54072元/平方米，成交557套，也是5月各城区成交套数最多的，成为5月北京新房市场双料冠军，套均价656万元/套。京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐等项目贡献了大量货值。石景山、通州分列第二、第三位。

北京中原的最新统计数据显示，在各楼盘表现上，景粼原著、元熙华府、中海寰宇天下、台湖银河湾、k2十里春风、京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、中海国际城、西山燕庐、阳光城君山墅等13个楼盘成交额突破3亿元大关，创下了今年新房市场的新记录。石景山普宅中海寰宇天下以30亿元的总成交额，成为5月北京新房市场的月度销冠，刷新了今年单个项目成交月度新高。

5月，北京新房市场热点楼盘集中，回龙观地区在售的最后三个普宅项目集中发力，京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐成交额分列区域前三甲。

区域销冠京投发展公园悦府，地铁8号线平西府上盖，上期住宅产品已售罄。预计6月底将推出新房源，主要为27层产品，两梯四户，户型面积87平2居，119平和136平3居。

作为项目收官之作，领秀慧谷新开盘所推房源全部售罄，房源全部为90/100㎡的通透三居，“360全景生活模式”与“和文化”社区理念打动了众多京北人，套均价567万元/套，回龙观区域新房市场的普宅产品即将消化殆尽。

5月众多新盘甫一入市就表现强劲，元熙华府、台湖银河湾、中海国际城、北京城建北京合院等新盘表现不俗。顺义销冠中海国际城新推房源中仅剩70㎡边户两居在售，项目位于顺义区顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米。同区域的北京城建北京合院即将推出二期合院产品，主力户型面积约为㎡，另有高层产品95㎡和120㎡户型在售。

从房价情况看，5月仅国奥村1个项目成交均价超过10万元/平方米，远不及4月楼盘数量的水平。5月北京新房市场10万+楼盘仅成交2套，是4月的1/10。朝阳区的国奥村以118044元/平方米的成交均价，担当5月北京新房市场最新售价排行榜头名。

5月北京新房市场五环内成交252套，占比8%，整体市场中2居成交量最高，占比43%，90平方米以下的房屋成交量最高，占比4成，220平米以上房屋成交210套，环比4月新增26套，占比7%。而别墅项目中，独栋别墅成交量最高，占别墅总量54%。

根据数据分析，5月北京新房市场高端住宅成交继续低迷，总价2000万元以上房屋仅成交38套，成交量大幅回落。总价1000万元以上房屋成交122套，仅占比4%

，环比4月下跌57%。5月北京环之间新房最新报价69526元/平方米，环比4月下挫6000元/平方米。

2018年5月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

东城区

第一名：前门前

西城区

第一名：金胜嘉园

朝阳区

第一名：景粼原著

海淀区

第一名：金隅金玉府

丰台区

第一名：元熙华府

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：北京城建海梓府

通州区

第一名：台湖银河湾

昌平区

第一名：京投发展公园悦府

顺义区

第一名：中海国际城

房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：西山燕庐

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：龙山新新小镇

密云

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）

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