如何选购柔软

如何看待郑州南龙湖的房价？推荐回答：南龙湖带上龙湖两字逼格瞬间高大不少，但此龙湖非彼“龙湖”，与北龙湖规划上房价上可谓一个天上一个地下。

郑州土地拍卖创价格新高，或将影响南区房价，你怎么看？问题详情：昨日，新郑南龙湖出让5宗住宅用地，五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”，拍出价格新高。

按专业人士的估算，算上各项成本和营销费用，这些地块的未来房价要在每平方米1. 万元以上，楼盘才能保本。

这一价格已大幅超越目前该区域正在销售房屋的价格，此次土地出让或将重新定义“郑州南”的房价。

金地仰山东区户型图

推荐回答：

针对昨天郑州新郑南龙湖区域出现“新地王”现象，有资深地产人如此辣评：房企云集，百态众生。

正商——【司马昭之心】建业——【仰天长叹】康桥——【隔岸观火】龙湖——【指天盟誓】雅居乐——【一不小心上了船】其它——【边吃瓜边偷着乐】。

当然，这有点麻辣段子的味道，我们更应该看到深层次的东西。

首先，我们不能放大南龙湖土拍对郑州楼市的影响，至少这个区域不会立竿见影的影响到郑州房价，但对该区域的楼盘影响将会很明显。

主要表现方式如下，一是该区域楼盘捂盘考虑涨价，因为这个区域没有限价，其他区域，比如南四环板块、绿博白沙板块、南港和北港板块，这些地方都比南龙湖优势明显，他们价格现在反而没有超过1. 万元，那现在南龙湖价格要上去，我们也要涨价，假设很成立。

第二，为什么说是假设很成立？以南三环和南四环的例子，现在市场备案价就1. 万元上下，这些区域涨不动啊，所以说对郑州楼市整体影响很有限。

第三，1500万/亩的地价，超出我的想象。

我们假设：这5块地，是在白沙组团，能拍到多少？ 的容积率，拍到1800万？2000万？2500万？那么楼面价呢？——你们还不明白吗？

第四，昨天最大的赢家是正商。

如果我是张敬国老板，我也这么干。

绝对不会亏吃亏。

我用高价托起自己的其他楼盘售价。

因为正商在该区域楼盘很多，这次摘牌，至少能促销其他楼盘。

如此而已。

第五，最大的惊喜是龙湖地产，终于来了！要知道，咱们郑州老百姓需要好产品很久了！

第六，投资者要谨慎，不要有投机心理，房地产市场还是冬天。

第七，不要讨论南龙湖划区了。

稍有常识都知道，一个镇怎么会划区呢？划区也是新郑市划啊。

——南龙湖的规模太小，太小。

对于开发商，跑量最重要。

南龙湖开发商趁机大涨价会作死——把南龙湖的客户都挤压走了——去了白沙、中牟、荥阳东、北四环。

她们会很惨！

最后，我想说的是，南龙湖的 ，拯救不了郑州房地产价格夯实的脚步。

一部分人的狂欢，与买房人无关，反而他们很可怜！从郑州楼市来看，无非是2018大餐来临之前的小小波澜，我们从业者心里明白，冬天还没有完！至于买房人，区域性客户可以出手，至于其他地方的买房人，不必当真，这个地方不会引起郑州楼市变天，理性出手，精挑细选，机会还很多！

注：以上部分内容参考“东哥探盘”。

为什么龙湖每到一个地方开发都会拉高周边的房价？问题详情：

推荐回答：要不然开发商怎么赚钱呢？其实不仅仅是龙湖 很多一线地产公司都是这样的操作手法，每到一地把当地房价拉一个档次上去，自己猛赚一波，然后再换一个地，如法炮制。

套路而已。

郑州还有没有一万以下的楼盘？问题详情：想在郑州南龙湖或者西南四环附近买房，那里还有没有八千左右的楼盘？郑州工资也就四千左右，房价那么高，都被谁买走了？

推荐回答：有的。

具体是在南郊，西郊，大北郊。

都在四环外，如果想了解可以往下看，这些地方特点就是偏远。

先说南边，貌似靠近那条文化路地铁(未开通在修建)，到新密了已经，据说是这个线路的南边重点站，房价大概9千左右。

我一个同事在那里买的，所以这个我清楚。

还有就是西边过了绕城，荥阳地界有很多盘，价格不到一万，只是太偏远，理论上属于郑州。

江山路往北走到底，有一个正商河与州的盘，各项优惠下来大概一万多一点，还是比较划算的，只是周边配套设施要过几年才能起来。

这个盘往西走三公里也有楼盘，碧桂园等等价格也不是太高。

现在郑州官方数据都是拿周边纳入的新地市后综合算的，比如荥阳上街等加主城区平均下来的数字，所以才有官方均价78千的数字。

其实主城区四环内1. 万内几乎是没有的。

价格洼地在南三环四环那里，价格在1. 左右，注意是左右，有的开发商优惠力度大1.2万多也能买到。

然后是西四环附近，价格和这个差不多。

按价格低来说北区东区基本不用考虑了，比这些贵的多。

希望能够帮到你。

我们购买的房子和保障房在一个院子里，保障房住户凭什么和我们享受一样的居住环境？问题详情：小区位于北京西三环的西宸原著，旁边是龙湖玉璞，玉璞是政府的保障自住房，都是龙湖物业管理。

我们购买的别墅的价格在16万一平方米，属于比较高档的小区，小区里住户素质和层次也都很高，当时购房就是想获得一个比较安逸高档的居住环境，开发商也承诺会将小区中的保障房和商品房隔开，保证我们的生活质量。

但是近期保障房的住户要求拆除和商品房之间的隔离墙，共用公共设施。

政府也下令要求拆除隔离墙。

可是保障房的住户鱼龙混杂，有一些人的素质比较低，具体怎么样我也不说了，不管是从治安还是环境来说我们的居住水平直接受到了影响，很多业主也怕影响孩子的成长，我们凭什么花着比保障房高8倍的房价和更多的物业费享受着和他们一样的环境和服务？我们商品房业主该怎么维护自己的权利？

推荐回答：这个是国家政策，开发商在拿地的时候就要满足国家对保障性住房的建筑要求，作为商品房的购买者应在购买时就了解这个问题了，而不是买了之后要求园区做区别对待！如果接受不了可以在买房时选择不含保障性住宅的楼盘，但你也同样享受不到国家给与的限价房政策了，有钱就去买高档小区，而不是在这矫情！

郑州南龙湖房价对郑州有什么影响？问题详情：

推荐回答：南龙湖房价想影响郑州还是挺难的，毕竟，距离有点远价格有点低。

南龙湖这几天上新闻了，因为政府调控的有点凶，郑州六大区已经很久没有出过地王了，这次南龙湖出头迎来了地王。

22日，南龙湖5块地集中出让，由于“不熔断、不限价”的特性被各大房企和媒体关注。

最终，每块地都经过数百轮的竞争，5块地总揽金49.2亿元，龙湖、雅居乐各落一子，正商独享 宗被称为“最大的赢家”。

这5宗地的拍卖影响不小，地价上涨到1500万/亩，楼面价也突破7500元/㎡。

不少中介和置业顾问开始炒作，“南龙湖房价将涨到1 000元/㎡，没买房的抓紧了。

”

然后网友就炸了，郑州的楼市刚刚经历了2016年的暴涨，还没有消停两天呢，这又要开始炒作涨价的节奏。

但是呢，南龙湖的房价想撼动郑州的房地产市场还是有点难的。

目前，房产成交量暴跌，并不是因为没有刺激，而是多种因素造成的。

房价虚高、商贷利率高、多个项目不开盘都是影响房产交易的因素。

单纯靠地王刺激，效果甚微，更别说是遥远的新郑。

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