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王小明

谁也未曾意料到，4年之后的一轮房地产调整却又让合生创展成为第一个百亿俱乐部的黯然出局者。

珠江帝景

作为内地首个年销售额突破百亿元的大型房地产企业，合生创展曾连续四年稳居百亿俱乐部。谁也未曾意料到，4年之后的一轮房地产调整却又让合生创展成为第一个百亿俱乐部的黯然出局者。

跌破百亿

昨日下午，合生创展公布了一份“失落”的年度业绩报表。曾经的华南老大在2008年里却只实现95. 1亿元的销售额，同比上年下跌了 10.87％，这是合生创展自2004年后首度跌破百亿大关，2007年、2008年其实销售额分别是106.9 亿元和11 .68亿元。

多年均维持稳定的房企百亿军团格局就此被改写，刚公布业绩不久的深圳金地集团刚刚在去年突破了100亿元的销售额。

在报表中，合生创展认为，全球经济环境下滑导致的市场观望态度是旗下项目销售不佳的关键因素，去年公司已交付物业的面积下跌了 .5％至75.0 万平米。但平均售价的上还是升弥补了销售下滑对营业额的影响。

然而，去年合生创展的股东应占溢利还是大幅下滑了44％至19.64亿元。

同时，去年合生创展实现的77.21万平米的销售面积也比2007年同期的90.9 万平米减少了1 .72万平米。其中，广东区域的业绩表现 占据合生创展整体业绩的半壁江山，销售面积达40.2万平米，销售额为40.8亿元。另外上海和北京、天津、惠州等区域亦分别实现了19.68万平米和 17. 万平米的销售业绩。

昨日合生在香港举行的业绩发布会上，合生创展总裁陈长缨表示，截至2008年底，公司还有未计入年度业绩的递延收入44.58亿港元，相当于建筑面积47.99万平方米。这部分收入将于2009年及以后确认。

同时，陈长缨透露，公司于2008年总共推出有八个项目，预计今年将推出12个项目，因此，“公司2009年的销售目标是同比增长不少于10％”。

报表数据显示，2009年合生创展预计将落成的总建筑面积为1 .8 万平米，相比2008年减少约 6万平米。年末合生创展拥有的土地储备面积为2566万平方米。

“迷云”未解

早前传闻涉嫌黄光裕案而被控制的合生创展主席朱孟依仍未出席在香港举行的业绩发布会，但陈长缨表示，朱孟依主席一直参与公司业务管理，最近一直往返于广州、北京等地，所谓的受“控制”传闻毫无事实根据。

但作为全国政协委员的朱孟依在 月份举行的全国两会中也未在相关的会议中露面，朱孟依秘书郭斌曾对媒体表示，朱孟依未能出席两会的原因是朱总“身体不适”。

对此，陈长缨一并否认，并称：“朱总一向低调，很少参加公开的活动，故今天没有现身业绩发布会。”

然朱孟依受调查一事传闻已久，合生创展的前途和命运在业内引起了强烈的关注，此前业界广为传播的一则“华南五虎必死一家”的寓言也曾暗指合生或为其中“主角”。

种种传闻均来源于对合生创展一年以来资金链条的质疑。去年合生创展在北京一地就斥资了 亿元拿下三幅土地块，这种进取性的扩张行为被分析人士认为是提高了合生创展的流动性风险。

报表显示，截至2008年年底，合生创展的银行借款已经达到119.08亿港元，与2007年相比大幅上升了45％，资产负债比率为61％。同时，净负债权益比率升至6 ％，与2007年的52％相比，上涨了11％。

而另一方面，截止报告期末，合生手上拥有的现金和银行存款仅为24.14亿港元，其中约8700万港元银行存款还因买家按揭贷款的原因被抵押给了若干银行。

从目前公布的数据上看，合生创展仍然面临着极大的资金压力，何况在2010年2月，合生创展亦有一笔18. 亿元人民币的可转换债劵即将到期。

针对种种质疑，合生创展财务总监赵明丰在业绩会上表示，公司现金流充足，截至2009年 月底，公司手上现金已达到 0.8亿元，“足可应付营运所需，包括偿还2010年2月到期的可转债。”

同时，合生创展在报表中还特别强调，“公司已备有不同方案，一旦全球经济出现突变对现金流产生影响，该等方案可抵消事件对公司业务发展的影响。”

这些“不同的方案”被认为是合生创展所取得的银行信贷额度。报表显示，截止去年末，合生创展已取得271.12亿元的银行信贷额度，其中152.04亿元尚未被动用。

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