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盘点17月北京楼市之最,有你家房子吗?

本文内容包括：

·盘点1—7月北京楼市成交之最。

·回答几个问题：哪些产品卖得最火？到底是区域带动了项目还是项目带动了区域？

2017年月，北京市商品住宅成交15038套,在成交金额排名前三十的项目里，成交金额、成交面积同时居首位的是位于昌平的北科建泰禾丽春湖院子，38.55亿、64744平方米。

成交套数最多的是密云龙湖长城源著 ，1011套。

成交均价最高的是位于东城区的使馆壹号院

，126185元/㎡。

成交套数最多的区域是密云区，1970套。

卖得最火的区域是朝阳区，149亿。

一波图表来袭。

北京市商品住宅统计表

区域销冠图

区域销冠信息图（一）

区域销冠信息图（二）

回答一下最后两个问题：

第一，哪些产品卖得最火？有哪些共性？有哪些特殊性？

从1到7月项目成交情况来看，热销二十亿以上的项目有朝阳区景粼原著、海淀区橡林郡、首创天阅西山、丰台区首开华润城、昌平区北科建泰禾丽春湖院子。

热销十亿以上的项目有东城区使馆壹号院、朝阳区首开琅樾、湖光壹号，海淀区五矿万科如园、金隅金玉府、丰台区中国玺、天恒金融街公园懿府、燕西华府、石景山远洋天著春秋、大兴区首开龙湖天琅、通州区格拉斯小镇、昌平区万科翡翠公园、融创北京壹号庄园、顺义区中海国际公馆、北辰墅院1900、房山区中粮京西祥云、北京城建国誉府、门头沟区西山燕庐、电建金地华宸、平谷区天润香墅湾1号、密云区龙湖长城源著、延庆区城建万科城。

《地产营销人》出品人韩乐认为，上半年热销的项目最大的共性就是性价比，地段、配套、产品对应价格来说，很容易分辨出性价比高不高。

说到特殊性，龙湖长城源著具有很强的代表性，紧邻古北水镇，占据1到7月份成交量之首，达1011套。从克尔瑞数据来看，成交量最高的户型是一居室和叠拼产品，小面积，成交均价2万元左右，总价可控。

据了解，古北水镇酒店客房供给严重不足，长城源著实际承担古北水镇的客房配套功能。开发商的销售逻辑即是租金覆盖月供，客户短期租金受益，长线资产增值。

第二，到底是区域带动了项目还是项目带动了区域？

从1到7月成交总额来看，卖的最火的区域是朝阳区，成交金额149亿，其次是昌平区和大兴区，分别是118亿和117亿，丰台区和海淀区次之；卖得最火的三个项目是位于昌平区的北科建泰禾丽春湖院子、位于朝阳区的景粼原著和位于丰台区的首开华润城，成交金额分别是38亿、27亿、26亿。

韩乐认为，一般来说是区域带动项目，如果项目规模足够大，会对区域的崛起起到一定的作用。从以上来看，景粼原著相比具有一些代表性，对朝阳区孙河板块具有一定撬动作用。

数据来源：地产营销人、克尔瑞

文/王艳芸

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