夫妻共同贷款买房有哪些注意事项你知道吗.鼓励

夫妻共同贷款买房有哪些注意事项？你知道吗

目前买房比较常见的付款方式就是贷款买房，可是不管是商业借款还是公积金借款，都对借款额度有一定的束缚，对于借款人的收入也有要求，因此夫妻共同贷款买房就是比较好的选择了，那末夫妻共同贷款买房有哪些注意事项？

夫妻共同贷款买房有哪些注意事项

1、签约时双方必须亲身到场

一般来说，很多夫妻在申请贷款的时候，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相干手续时都得同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

就算是夫妻双方共同贷款买房，但只有其中1位能成为主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人，一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

3、证件准备是关键

夫妻共同贷款买房时就应该提早准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，所以一定要仔细，少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好

如果她拿不出其他有力证据夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少是要提前确定好，避免以后产生矛盾。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另外一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制，所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题。

5、房屋产权变更登记

有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提早还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相干合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

夫妻共同贷款买房，选择主贷人需要注意什么

当夫妻2人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这是什么原因呢？

1、财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承当财产的损失。

2、还贷保证险

主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外致使死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是不是参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。如果是婚后夫妻获得的共同财产，无论是不是是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。

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