二线城市贡献大世房瘦身后目标亿美食

世房09年的2 个入账项目中，有多个位于福州、常州、武汉、哈尔滨、昆山等二线城市，均录得10亿以上的销售额。

4月1 日，世茂房地产公布2009年度业报告。公布的年报显示，集团全年合约销售额达225亿元人民币，同比增加90%；总合约销售面积250万平方米，同比增长98%。

根据年报，世房09年内确认收入为人民币170. 亿元，较2008年上升1 7%。其中集团的24个在售项目中，有18个的销售成绩，超出了公司的预计。

二线城市贡献大

从世茂房地产年报的数据来看，长三角以及周边地区依然是其销售重心。而经营利而步行者队则遗憾负于灰熊队。这样一来润亦上升182%至约人民币60亿元，股东应占溢利为人民币 5.1亿元，较上年大幅上升 17%。

在住宅物业收入方面，世房录得的销售收入为人民币161.8亿元，占收益总额的95%， 较2008年增长达159%。但是项目的平均售价则从2008年9119元/平米下降7%到2009年8507元/平米。“虽然单个项目销售单价同比均有上升，但由于集团2009年二线城市项目销售比重大幅增加，导致平均入账销售价格有所下降。”世房如是解释销售均价下降的原因。

据了解，较08年15个入账项目，世房09年的2 个入账项目中，有多个位于福州、常州、武汉、哈尔滨、昆山等二线城市，均录得10亿以上的销售额。“上海世茂滨江花园、福州世茂天城、杭州世茂滨江花园、常州世茂香槟湖等项目入账销售收入均分别达10亿人民币以上，上述七个项目合计销售收入占集团总销售收入约62%。”世房年报显示。

世房2009年竣工的总楼面面积为约200万平方米，较2008年上升了11%。同时，年内的新增已开工面积590万平方米。

加大开工推售

此外，世房预计在2010年将继续加大推盘量。预计有 8个项目可推出市场，将增加约 66万平方米的可售面积，连同目前已可出售物业近期有消息称约65.8万平方米可售面积，世房在2010年可供出售的面积约达4 0万平方米。而集团的计划竣工楼面面积约 10万平方米，也较2009年增加55%。

在加大开工量的同时，世房预计2010年的施工面积将达1000万平方米。

“中国正处于一个前所未有的城市化进程。由此产生的大规模刚性需求，加上中国土地供应有限，将对房地产市场带来巨大的带动作用。”在此前景下，世房在2010年继续调高销售目标。

世房表示，集团计划2010年的合约销售目标为 00亿元人民币。在此计划下，世房业绩发布会上，首席财务官许伟文表示，世房截至 月底的累计未入帐销售额119亿元。而今年首季的销售额已经有55亿元，同比增加21%。而今年首季度的平均售价仍然在继续上涨，由年报公布的899 元/平米，跃升至1.2万元/平米。

商业项目

同时，在09年6月，上海世茂股份与世茂房地产签订协议，世茂房地产完成向上海世茂注入商业项目及商业物业，控有上海世茂64%的股权，通过此次重组，上海世茂成为世茂房地产的商业房地产开发平台。目前，上海世茂共拥有约800万平方米的土地储备。

上海世茂主要通过世茂百货以及世茂国际影城完善商业产业开发。目前，福州以及沈阳的世茂百货已经营业，而位于烟台、芜湖、北京的三家世茂百货将于今年陆续开业。此外，根据院线的发展计划，世茂国际影城 年内将建15家，新增银幕100块，5年内达到40家，新增银幕 00块。