今年房地产信托发行规模同比下降25资源

根据（，）的统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元。另外工商企业类信托今年到期规模为2110亿元，考虑在监管层收紧房地产时，部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行，今年实际到期的房地产信托规模可能会远高于2479亿元。

在产品的发行端，虽然房地产信托仍是集合信托最重要的投资领域，且有继续上升的预期，但是从今年来的发行与成立规模来看，同比有所下降。

用益信托统计显示，2月22日至2月28日，信托公司共发行房地产信托7个，规模总计14.5亿元，平均年收益率9.62％；2月15日至2月21日，信托公司共发行房地产信托11个，规模总计29.6亿元，平均年收益率9.77％。而两周之前，即2月8日至2月14日，房地产信托共发行28个，规模总计8 .06亿元，平均年收益率9.65％，发行数量与发行规模均减少近半。

从发行角度分析，截至 月6日，今年信托公司共发行房地产集合信托148个，发行规模421.97亿元，去年同期发行的房地产集合信托176个，发行规模552.72亿元。相比之下，今年无论是产品数量还是发行规模都明显下降。

从成立角度分析，今年至今（ 月6日），共成立房地产集合信托1 1个，融资规模 15.15亿元，平均收益率9.59％，而去年同期，共成立房地产集合信托157个，融资规模466.92亿元，平均年收益率9.67％。与去年同期相比，成立规模亦大幅下降。（见表1）

但是，在发行数量与发行规模下降的同时，房地产集合信托产品的收益率仍然较高。今年截至到目前（ 月6日）发行的房地产集合信托产品平均年收益率为9.64％，而基础产业位居其后，平均年收益率为9. 5％，金融业为7.75％，工商企业为8.5 ％，其他行业为8.54％。（见表2）

咨询了用益信托顾问，对方表示，即便目前银行信贷收紧对房地产的业务，但今年信托市场里的房地产集合信托产品仍然是主要产品之一，且收益仍然比较高。

（单位：％）

投资领域 2014年（1/1- /6） 201 年（1/1- /6）

房地产 9.64 9.79

金融 7.75 7.47

基础产业 9. 5 9. 8

工商企业 8.5 9.24

其他 8.54 8.51

信托产品周发行数量统计表

资料来源：用益信托

发行信托产品平均年收益率

投资领域：房地产 2014年（1/1- /6） 201 年（1/1- /6） 单位

按产品 发行个数 148 176 个

发行日期

发行规模 421.97 552.72 亿元

按产品 成立个数 1 1 157 个

还最大限度的继承了DVR在操作部署方面的简单性与便捷性

成立日期

成立规模 15.15 466.92 亿元

资料来源；用益信托 制表：李亦欣

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