中国首份房奴报告出炉地漏

来源：朝阳手机网时间：2020.10.31

中国首份房奴报告出炉,连房都要租不起的你,也该上车了

近日，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告中详细对比了重点城市人均收入所占房租的价格，结果出炉让大家开始担心起来：高昂的房租价格，所占每月的收入的比重越来越多了。

无论是租还是买，在“衣、食、住、行”四大方面中，“住”的成本最高，因此《50城房租收入比研究》也被称作中国首份房奴报告。

想想每个月工资一发下来，第一个收到你钱的人不是爸妈，不是爱人，而是你的房东！有木有一种感觉，一整个月下来你是为了房东赚钱的。

四座一线城市的房子买不起，也快租不起了

《50城房租收入比研究》报告显示这只小熊在伦敦的帕丁顿站迷路了，

“

2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。这四个城市，租房者要拿出将近一半的收入支付房租。

”

再来看看“北、上、广、深”四座一线城市的“租售比”：

北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。

上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

其实房东也没赚多少钱

租房的人觉得房租贵，靠着房租养房贷的房东们也并不开心，因为租金收益在持续下滑。

《50城租金收益率研究报告》显示：

二季度，50个典型城市租金收益率为2.7%，环比减少6%，同比减少16%，租金收益率环比数据持续下滑。4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比上升4%，同比下降21%。

与部分城市房价在过去一年“翻一番”的状况不同，租金价格普遍看“跌”。在今年而季度50个典型城市租金收益率中，排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上，其中排名第1的哈尔滨达到4.4%，而排名垫底的厦门仅为1.0%。

易居研究院上述报告指出：

从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看然后把烟递给华华扬长而去。，伦敦3%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6

.0%左右，与之相比我国的租金收益率处于较低水平，说明我国租金与房价的背离度较高。

目前来看，一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制，随着调控政策的持续作用，三线城市的房价也将渐趋平稳，因此租金收益率的跌幅有望收窄。

租金价格有望进一步增长

理性分析的话，我们就会认识到，当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。

从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，一年租金普遍仅有15万元左右。

如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低的，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。

如伦敦这样发达国家的大城市，其房租收入比也普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。

再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。

如此看来，当你觉得房租负担重而想哭的时候，请把你的头微微上扬15度，努力赚钱，争取早日“上车”（买房）。因为你租房的成本未来可能还会更高，与其每月付钱给别人，不如每月贷款“攒”套房。