徐州房产投资客遇上限购门

编者按：房地产商品以其发展的迅速性和资源的稀缺性，成为百姓争相购买的产品。然而，任何一个经济领域过热发展时必将会被注射一针“镇定剂”，求得经济健康长效发展。最近一段时间，国家调控房价的政策接连不断，尤其是“限购”政策的实施，让普通百姓更难辨市场走势，在这种环境中，如何理性投资避风险，成为房产投资客不得不考虑的问题。

观点：“限购”在徐州只是传说

从事房地产行业多年的尹先生对“徐州限购”持否认态度。他说，国家一系列政策主要针对的是房贷，而对于那些有资金能力，可以全额付款的就没有太大影响。说到其他城市正在实施的“限购”政策，尹先生表示徐州不会实施“限购”，最起码近期不会，“限购”的主要是那些房价增长过快的城市，而徐州则不在此列，尚未出现房价泡沫。所以，尹先生认为现在不管是投资住宅、商铺、车库、地下室等等都是可行的，而且投资房产的风险远远小于投资其他项目的风险。

与张先生持不同观点的郭先生依然对商铺投资抱有很大兴趣。郭先生是个打工者，在浙江金华从事室内门营销工作，几年来赚了不少钱，最近打算在徐州投资商铺，由于资金有限，暂时锁定50平米左右的门面，并把视线投向新城区。郭先生说，徐州新城区将来是徐州的行政文化中心，升值潜力巨大。郭先生家在农村，尚不存在首套房、二套房的问题，但是近来住宅房价上涨迅速，商铺价格也稳中有升，所以郭先生心生困惑，手里有限的资金何时出手才比较合适呢？

市民张先生前几年家里积攒了一些钱，在朋友的介绍下开始投资房地产，在当年的铜山新区投资了4套房子，随着房价的不断上涨，地段优越性的提升，投资资本迅速增值。不过更让张先生欣喜的是，在国家调控房地产系类措施制定实施之前，就“金盆洗手”了！张先生说，投资项目也是个机遇问题，时间很重要，像现在，国家调控政策一波接过一波，在张先生看来，投资房地产的好时候已经过去了。

“限购”下房产投资如何投？

针对市民面对的诸多困惑，《江苏商报》特邀徐州房产界专家给予政策解读，为投资者指点迷津。

徐州环境：短期不限购

业内人士透露，徐州房地产政策的落地实施，往往都走在江苏省各城市之后，不会轻易启动某项房产政策。

即使如此，国家宏观政策还是影响到了徐州的房产投资客，他们十分关注每一次调控政策的出台，尤其是征收“房产税”的相关信息。所以，纵观徐州近期楼市，观望气氛十分浓厚，大部分投资客都放慢了脚步，考虑问题也比以前更全面、更深远、更成熟。

然而，徐州星云房地产开发有限公司副总经理袁显君表示，房产税的征收有相当大的难度。他分析指出，对于高收入者来说，缴纳房产税并不是一件难事；对于低收入者，有自住的房屋就不错了，何来经营性房产？处于两端的这两类人群必定是社会的少数，而受房产税影响最大的，就是范围最广的中产阶级，不管是房产税按占资产的比例还是按纳税的总量来说，都将给中产阶级带来很大的税负。当某项政策影响到大部分人群的时候随我们一同去探秘这些除皱“名将”的独家法宝吧。 除皱名将：火龙果独门法宝：维生素C 上的减肥方法五花八门，落实的难度也就加大了。

关键词：长线投资

瑞龙地产策划经理阚月普指出，房地产投资机会一直存在，从长远来看，建筑材料、土地都呈上涨趋势，加上城市化进程的推进，房价长期上涨的趋势不会改变。因此选择一处合适的房产作为长期投资仍然是明智之举。

阚经理分析认为：投资房地产千万不要抱有投机的想法近年来。投资还是投机，其结果可能大相径庭。楼市投资必须思量周全，切忌投机，应该根据自身实力而谨慎投资，不求短期暴利而谋求长远的收益，不可因背负过高的资金压力而影响品质，得不偿失。

关键词：抓大放小

被“限购”的城市投资者望而却步，尚未“限购”的徐州投资者同样也放慢了脚步，徐州星云房地产开发有限公司副总经理袁显君介绍，近来徐州楼市观望气氛很浓。买房不能盲从，观望一样不能盲从。投资不是投机，纵观徐州楼市，仍有很大的投资空间。