房山多楼盘酝酿涨价刚需置业是主流

房山多楼盘酝酿涨价 刚需置业是主流

  从土地市场的热度可以预感房地产市场的热度。继1月24日北京城建以6582元/平方米的楼面价拿下窦店地块之后，2月28日长阳镇一地块则被广州合景泰富以10091元/平方米的楼面价获得，接连创下房山区各区域地价新高。

  据统计，目前的地价本钱和普遍占到房价总成本的40%以上，地价上涨对房价上涨的推动作用*为直接。在房山各区域楼面价连创新高之后，这些区域内项目已经有了涨价底气。

  以明星楼盘中粮万科•长阳半岛为例，年前其销售均价在18500元/平方米左右。而今年3月3日访问时得知，新一期即将开盘的房源均价将达到22000元/平方米操不完的大爷，一向寻求快销、高周转的万科也大幅提价。

  但万科项目并不是个案。相邻的首开熙悦山销售人员则表示，下一期房源的开盘时间可能在3月末4月初，至于价格可能会上调到17000元/平米-18000元/平米，其之前的销售均价仅在1.3万元/平米左右。

  “涨的太快了，2010年长阳半岛开盘时才15000多元/平米，现在都要22000元/平米，买不起。”一名看房者说道。

  长时间关注北京楼市的购房者可以轻易发现，刚需购房者的置业之路，一直在从城区向郊区外延，随着离城核心的项目房价愈来愈高，四环内逐渐被“豪宅化”项目占据，刚需购房者和低门坎的改良型需求正在被“挤出城外”，目前的主要销售区域已延伸至六环附近。

图为水墨林溪效果图

  “我只有80多万的预算，但是又想买个两居，所以较后选择了水墨林溪的房子，”等着结婚的陈先生表示，不是没有中意的项目，但无奈预算有限，比来比去还是选择了水墨林溪。

  实测显示也就是说，水墨林溪距长阳有不到20分钟的车程，但价格却低了近一半。“1万元一平米上下，这个价格也就是长阳的楼面价”，陈先生表示，看中水墨还有另外一个原因，“今年5月1日就交房了，买了还不到半年，早买早住早省心。”

  随着置业需求的外溢，加上公共交通的完善，和窦店相当的同位置区域，在一些购房者眼里已不再是“穷山恶水”，通州的万达、天宫院的凯德、房山的奥特莱斯，商业和产业项目也走了一样一条外溢之路，对购房者来说，选择做水墨林溪这样的项目的业主，也许稍显无奈，但也是*现实的选择。

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