京沪大楼王新贵秘档楼王已然成为奢侈品美食

来源：朝阳手机网时间：2020.12.25

没有人会否认，楼王是豪宅王冠上的明珠或者钻石。《新地标》在调查2008年京沪楼王时发现，楼王新贵们更加贪恋地段，更加追求面积效应。而中国的楼王要真正成为王冠上的明珠或者钻石，还需要在挖掘地脉文化上下功夫。

如果说豪宅是楼市里的王冠，那么楼王则是王冠上的明珠或者钻石。

很自然地，它们与众不同。

在9月初，这是每年楼市销售的“黄金时期”，一场名为“缘溪堂PENTHOUSE全球首发礼”的小型活动在香港维多利亚港的一艘私人豪华邮轮中举办，目的是为发售顶层5席顶级公寓。

5席，仅占首创置业在缘溪堂项目上发售顶级豪宅数量的三分之一；香港，也只是缘溪堂PENTHOUSE为期一个月的全球巡演的第一站。

这些位于缘溪堂顶层的楼王，每席600至1000平方米。尽管至今没有公布售价，但其昂贵程度足以让业界侧目。一般而言，楼王每平方米的售价要比同项目高出 0％以上，甚至翻几倍。

《新地标》通过调研京沪两地2008年主要在售楼王情况，发现它们的共同特点不外乎“稀缺”二字——地段稀缺、面积稀缺、售价稀缺。

贪恋地段的“天价”

一套公寓的售价达到1.4亿元人民币，你信不信？

你不信也没有办法，因为它的确存在。在北京东直门内大街，一个名为“NAGA上院”的楼盘推出了席楼王，每席建筑面积为1200平方米，总价为1.4亿元，每平方米售价高达12万元——这超过了银泰中心柏悦府每平方米10万元的纪录。

当然，这并不是目前国进口棉的采购重点是SM级及以上美棉、澳棉内单位每平方米售价最高的楼王。上海黄浦江边的汤臣一品的楼王售价高达1 万元/平方米。

而位于北京长安街和大望路交会处东南角的擎峰是原文链接：这一价格最有实力的挑战者。占据稀缺黄金地段的擎峰分两个主要部分：北楼为服务式公寓，高180米；南楼为弧形板楼建筑的豪华公寓，高为155米。豪华公寓共包括27 席，标准层的户型面积为260～470平方米，楼王层达到640～1800平方米。

“上海楼王通常出现在顶级地段、知名聚集区以及顶级别墅区，这些区域通常具有独特的自然景观，如滨江板块，或者具有特殊的人文积淀，如古北板块、新天地板块以及佘山别墅区。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

在陆家嘴滨江板块，几乎各个江景楼盘都打造了自己的“楼王”。汤臣一品推出两套面积分别为1208平方米与1240平方米的复式超大面积公寓，报价高达1 万元／平方米。与之毗邻的财富海景、盛大金磐也都拥有各自楼盘的“楼王”，只是在面积和售价上有所控制。

佘山别墅区也是楼王的聚集地。世茂山庄、上海紫园、上海晶园、佘山东紫园均拥有各自的“楼王”，面积在640~ 182平方米之间，单价则高达46000~62000元／平方米，每栋“楼王”都可谓是价值连城。

“面”积上的升级

在2008年，如果谁还在为一套公寓卖出1000多万的价格而惊叹不已的话，那么他一定和中国主流城市的高端住宅市场脱节了。因为，1000万左右的公寓和 000万左右的别墅在市场中并不稀奇。

当你看到目前在售的那些楼王时，你也应该换换脑筋，抛弃昔日楼王的影子。

关于楼王的标准何凌飞认为，首先必须是豪宅，单价在 0000元／平方米以上；其次公寓的单套面积通常不小于400平方米，别墅单套面积在700平方米以上；且“楼王”在装修方面也要达到顶级水平。

但在2008年的销售市场上，这个标准显然有些过时。不过，也许他并没有把豪宅王冠上的明珠或者钻石们统计在内。

中国房地产市场的发展和新富阶层的壮大，必然呼唤相匹配的居住环境和居住文化的出现。因此，楼王也在进行升级换代。

看看北京玫瑰园的那套巨无霸楼王吧，6 00平方米——堪称为“史上面积最大的独栋楼王”。据了解，开发商还要把它进行精装修再出售。依目前北京玫瑰园四期别墅每平方米万元的售价来推算，这套楼王的售价至少在2亿元左右。

将时间回溯到2005年之前，一套面积在400平方米的别墅就算大别墅了。但之后，1000平方米左右的大别墅并不稀奇。在北京，仅纯大别墅的项目就何谓楼王？

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