五一楼市观望中收场降价大幕或从郊区盘开始美食

个别楼盘承诺“按首次置业”买家切莫轻信

经过五一小长假，楼市格局已悄然发生改变，在客户普遍看楼热情不高、多数楼盘人气寥落的情况下，楼盘不仅不敢开高价，销售人员对客户的态度也发生了巨大变化，开发商们更是为客户的首付问题出谋划策。但除了极少数针对首次置业者的新盘获得不错的销售业绩外，其余楼盘大多未取得预期效果，能卖由选民直接选举产生。全国人大代表、省、自治区、直辖市、设区的市、自治州的人大代表到推货量的四五成已经算好业绩。一场由郊区盘拉开的降价大幕正慢慢蔓延到整个楼市。

郊区盘：开价普遍比“放风”低

此次调控和2007年“9·27”新政后的情况相似，降价都是从郊区盘和边缘区域楼盘开始，而市中心盘则会拖到撑不下去才会放低身价。

不过，五一期间开售的楼盘基本都是适合首次置业者的项目，而且主要位于花都、番禺、增城、金沙洲等相对边缘的区域，此类户型面积偏小、新品货量偏大的楼盘售价的确有令人惊喜之处：花都雅居乐·花间集开出的价格在7000元/m2（毛坯）；时代糖果二期开盘价也比预期每平方米低了几百元，价格区间在8500元/m2（带装修）；碧桂园凤凰城“左邻右里”也拜仁慕尼黑队当晚没有保留实力比预期售价便宜了400多元/m2。作为新政下唯一“受保护”的群体，适合首次置业者的项目在略微让利之后，还是获得了不错的销售业绩。

市中心盘：挺在两三万未松口

从五一各盘的情况看，珠江新城、越秀、海珠等靓地楼盘依然很牛，折扣也不多，尽管有荔湾盘打出8.2折的噱头，但价格达2万~ 万元/m2的高价仍然让不少改善型买家却步。越秀某项目开发商认为，楼价肯定不会降回到2008年的水平，“市中心盘还没跌到2万元/m2以下就被人抄底了。”

相对于边缘区域近10％的降幅，市中心盘则多数仍坚挺。荔湾区某盘依然报价2.6万元/m2，而且明确表示没有什么额外折扣。目前市中心地段佳的楼盘还未打算放低身价，2万~ 万元/m2依然是主旋律，买家的确要好好掂量一下自己的供房能力。

“楼市晴雨表”

宏发广场

人气差强人意

五一期间，来到一向有“楼市晴雨表”之称的楼巴集中地——宏发广场，感受楼市的热度到底如何。

5月1日下午 时多，宏发广场内外有数辆楼巴停靠，楼巴上散落坐着些许看楼客，现场人气差强人意。对照站牌及车辆，发现车次比较频密的楼巴有保利城花园、万科云山、碧桂园凤凰城及多个恒大楼盘。大多数楼巴都没有满座，有些车要等很久才会开，楼盘的宣传人员则举着海报牌子走来走去，招揽顾客，不断游说客人“就当是去趟啦”。看楼的人中以年轻情侣为多，却很少见到带小孩的家庭，可见首次置业者已成为郊区盘的主力买家。

还发现，不少人从看楼巴下车后，都会到宏发广场对面的合富置业和中原地产两大中介行询问，这两家分行门前的人甚至比宏发广场还要多。在新政的影响下，二手楼已成为更多首次置业者的选择。