非京籍首次可买限价房资源

本报北京讯 14日，北京为控制房价试验的首个“中小套型普通稿源：中新商品房”项目——长阳国际城公布预售方案并进行摇号。此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。作为北京第一个“限房价、竞地价”的项目，该楼盘限价12500元/平方米。

符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。

去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平方米。待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。

在当日公布的预售方案中，该项目的购买人群也最终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买从年初至8月初这种低价的商品房。

该项目预售方案中，还有一项条款引人注意——“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”

预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。据了解，目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。