美国人的房产观念和美国的房产政策法规地漏

美国人的房产观念和美国的房产政策法规

近年来，美国楼市延续低迷，有人认为完全是金融危机经济衰退造成的这些问题都在不同程度上影响着整个市场的健康发展。由于现在陶瓷业发展尚未完全成熟、市场也未得到规范，而在我看来，除这方面的因素以外，与其房地产观念、*预期、政策法规有很大关系。我的感觉，美国经济衰退给老百姓造成的收入下降幅度并没有想象的那末大，绝大多数人仍然安居乐业。

近些年来，美国楼市持续低迷，有人认为完全是金融危机经济衰退造成的，而在我看来，除了这方面的因素以外，与其房地产观念、*预期、政策法规有很大关系。我的感觉，美国经济衰退给老百姓造成的收入降低幅度并没有想象的那么大，绝大多数人依然安居乐业。从美国人的平均工资与房价之比来看，绝大多数员工两口之家在三到五年内就可以买房，十年内可以还清按揭贷款。但很多人没有选择买房，而是租房。

有数据显示，美国35岁以下的年轻人住房私有率仅为39%，45岁至54岁年龄组住房私有率为73.6%。美国房产要交地税２００８年发达国家可再生能源投资出现放缓迹象，卖掉房产要缴纳交易税、盈余税。拥有住房还有一笔暗藏的开支，如草地的施肥除草、浇水修剪、房前屋后栽种不同季节的花草树木，以及深秋后清算树叶等。

另外，自购住屋维修方面更是常年累月花钱，如厨房，地毯，后院等，开消往往都在上万美元。税收、经常性的管护开支，也大大降低了房地产增值盈利的预期。美国年轻人找工作范围很大，固定住房其实不方便迁移。老年人因为管护精力不足，不少人愿意卖掉原有自住房而租住公寓。

美国的房产政策法规

据美国《侨报》援用房地产税务专家玛丽·维加尔（MaryVigal）女士的话说：现在有必要在中国社区普及房产*的法律知识，尤其是针对那些“非美国居民”的国外买家。许多中国人到美国购房，因并不在美国居住，便将房屋出租来获取**。但根据美国税法，对“外国人”房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税，而且要自觉仔细地向税务局申报。有一部分“外国房东”由于不了解相关规定，也许还不知道自己已经成为“违法者”。

也有的中国*者将房产作为资产留给自己的子女，若将来子女来美读书或生活，则可以具有一定的生活基础。但是，美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收；再加上地产税和各种管理支出，将来留给子女的或许不是“遗产”，而是“遗患”。

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