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城市综合体土地面积要求在200亩以上：

1、土地性质为商住综合，价格适中，土地长宽适中城市综合体土地性质为综合用地，适合商业、住宅开发,综合容积率约3.5，土地长宽之中，以矩形和正方形为佳。

2、以城市中心为半径中环沿线，或者未来城市的发展方向红星美凯龙商业和住宅等都处于城市的中环沿线，比如：北京四环路上东南西北4家商场，上海中环3家商场近日，常州市中心3家商场、天津河东区300亩城市综合体项目等。

3、 两条城市主干道交叉口要求交通便利，最好在地铁、轻轨、城市公交站口。在城市主干道，或城市纵横轴线道路两侧和城市环路两侧，最好在两条主干道交汇处。

4、周围有高密度的中高档住宅区和一定商业气氛要求以项目为中心，5公里半径内人口达万，具备一定商业氛围。涉及到住宅产品，希望周围有一定住宅配套，医院、学校等。

一、 项目规模：

200亩城市综合体i3可变为一辆混合动力车型。其中商业占地100亩左右，体量约20万平方米，住宅、商业街、酒店式公寓等占地100亩左右，体量约15万平方米。

红星美凯龙追求的城市综合体是集齐办公、商务、居住、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能豪布斯卡（HOPSCA）建筑群。形成一个24小时生活城概念，辐射和带动周围经济社会发展。