开发商承诺增值回购业内人士回购得不偿失

中广北京12月 日消息 据中国之声《央广》报道，“保值回购”与“增值回购”成为眼前深圳房地产开发商的“另类”促销手段。购房者是否买账使得新车前脸看起来很大气。K4的车身侧面线条从头灯延伸至车尾？市民如何看待，业内人士又有哪些观点呢？

了解到在即将开盘的深圳房地产绿景香颂项目宣布一则留言被迅速转发：“马航370，购房者在购房时候可以和开发商签订一份“三年原价回购协议”。如果购房者在三年之后提出申请，开发商愿意以合同原价对进行回购。可以说在深圳一段时间引起了很大的关注。

但是绿景香颂的风头很快就被最新的一个“三年回购”升级版给抢走了。也就是说计划在今天开盘深圳另一家项目十二橡树庄园宣布说，将推出“ 年回购，又有5%增值计划”。开发商承诺，如果说 年后房产低于购买原价，开发商将原价购回，而且将多给予总房款5%的增值补偿。

在采访中了解到，面对这些花样翻新的特色承诺，很多购房者并不是特别细致的了解了所以表示说并不买账，仍然是持币观望。不过，到了解到绿景的承诺还停留在口头方面，销售人员也表示说具体条款要等到日开盘才能公布。而且在现场采访了一些了解的开房者，他们表示说，回购只是一个噱头，不如直接来降价。

对此，深圳房地产相关业人士这样表示，他说三年原价回购协议这种举动的营销价值大于市场价值。比如说绿景香颂是毛坯房，主打首次置业需求。这也意味着这个项目的多数购房者在收房之后会进行装修。如果要求开发商回购，那么业主将白白损失装修的费用。这种情况之下，即使房价出现一定的降幅，要求开发商回购也是一个得不偿失的选择。

另外也有业内人士指出，开发商各种承诺实质上仍是一种促销方式。在目前调控没有松动之下，楼市整体仍然处于下行通道的情况之下，购房人需高度警惕各类促销风险，理性购房。