实例解析房客遭受房东口头协议怎么办

实例解析：房客遭受房东口头协议怎么办?

买房签合同需要谨慎，这签订房屋租赁合同更是不能马虎，在我们平时租房的进程中啊，这房屋租赁合同都是房东拟定，因为房东的个人意愿，房屋租赁情况各不相同，所以说，有的租房合同其实其实不规范，甚至有的租客租房时，并没有签订这个合同，那在这样的情况下，一旦出现纠纷商品住宅用地中一半为自住型商品房用地。，就很难保证自己的利益，造成损失。

实例：

张女士租住了一套房子，由于屋内家电齐全，房子价格适中，所以张女士在一年的租期即将期满时联系了房东，想继续租住这套房子，而房东也同意将房子租给张女士租住，可就在房屋一年租期还剩2天的时候，房东给张女士打说，房子她不想租了，让张女士尽快的找新居。

明明说好可以续租的房子，突然间要收回，面对房东的屡次反悔，张女士感到很不解，可虽然房东当初的承诺并没有写到合同当中，那两人达成的口头协议，是否是没有任何效力呢？

分析：

根据合同法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前，合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，在张女士的案例中，房东在房屋租赁期限届满的前两天，才告知张女士，两天的时间明显不是公道的期限，根据较高人民法院关于相关规定解释，出租人实行通知义务后，承租人在15日内未明确表示优先购买的，承租人丧失优先购买权利。

因此，出租人在房屋出租期间，提早15天通知就算是公道期限，同时，出租人出卖租赁房屋，未再公道期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承当赔偿的，人民法院应予支持，因此张女士可以要求房东赔偿损失。

提示较后要提示租房的朋友，租房是一定要签订房屋租赁合同的，并且要把约定的具体事项，尽可能的写到合同中去，即使当时无法构成书面协议，事后也应当尽快的达成协议。

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