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土拍再掀高潮 大兴、门头沟3宗限价地揽金113.75亿！

2月2日，土地市场继上个月3宗土地流拍后，再次迎来拍卖。大兴、门头沟的三宗地均以“限房价、限地价、竞自持、竞方案”的方式出让，10余家房企前往现场竞拍，*终合计揽金113.75亿！

力压群雄！中海32.75亿拿下大兴庞各庄！

本次挂牌出让大兴区庞各庄镇PGZ地块位于大兴区庞各庄镇，全部为R22类居住用地，土地面积为74464平方米，建筑控制范围119142平方米。吸引了懋源、“首开+保利”联合体、中海、金地、“中铁建+金科”联合体、绿城等房企的关注，竞拍现场厮杀激烈。

业内因庞各庄地块靠近首都第2机场，紧邻京开高速和南中轴路，又加上后期的机场高速、机场快轨和多条地铁线，未来庞各庄的交通一定会发展为立体，四通八达。而本次出让的庞各庄地块建筑范围为119142平，起始价23亿，在当下银根紧缩的大环境下，相对而言更合适开发商去迅速扩大规模。

经过37轮的剧烈争取，*终由中海以32.75亿的价格拿下该宗地，溢价率42%，楼面价27488元/㎡。未来该地块商品房一经入市，销售均价不超过42158元/平，且较高销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用）。

金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿取得门头沟区一宗地

本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村，属于R2二类居住用地，起始价26.78亿元，用地面积8.2万平方米，计划建筑体量9.9万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积9.9万平。吸引了绿城、金茂、“龙湖+首开”联合体、“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体的高度关注。*终，由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿取得，成交楼面价34740元/平方米。

据了解，本次出让宗地中MC地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）。其中，MC、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

电建+隆泰实业底价成交门头沟另外一地块

位于门头沟的本次挂牌出让的另外一宗土地，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC等地块开拍前获得1次报价，只有1家竞买主体报名。*终，隆泰实业+电建联合体以底价46.5亿将本地块收入囊中，成交楼面价为17052元/㎡,溢价率0%。

据悉，其用地性质较为复杂，包含B1商业用地、F3类多能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地，不配建保障房，商品住房销售均价不超过42158元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用）。

三面环山、一面永定河的门头沟是近郊区内出名的生态修养区，区域内也云集了众多依山而建、临水而居的高端改良住宅，比较知名的有华润西山墅、西山艺境、龙樾西山等。而今拍卖的两宗地均紧邻千灵山戒台寺，生态优势得天独厚。

其交通络也正在扩大建设，全镇“四横、4纵、一轻轨”城市交通络格局已初步形成。轨道交通、交通路的日臻改良必将助飞永定地区的经济发展。而从竞拍企业来看，龙湖、金茂、电建、绿城、金地这几家开发商高端产品操盘经验丰富，未来入市的产品将非常值得期待。

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