月京别墅成交冲高回落高端成交仍处高位.鼓励

【地产中国 别墅报告】7月，北京别墅市场在经历了近三个月的上涨行情后全面冲高回落，不仅新增供应大幅下滑，而且由于缺乏成交热点，当月别墅成交量环比下滑28%，成交均价也在连涨三月之后出现下滑，环比下滑幅度达到4%。

201 年7月北京别墅新增供应列表

来源：交易管理

首先，从供应量上来看，新增供应的项目个数虽比6月份有所增多，但由于单个项目新增体量并不大，所以导致当月新增供应总量不及上月。据北京房地产交易管理的预售数据显示，当月有好望山、鸿坤林语墅、白家疃尚居园三个项目获得了预售许可，共新增供应186套，环比上月下滑48%。新增供应中除了鸿坤林语墅为联排别墅产品外，其余均为叠拼产品，且鸿坤林语墅为本月入市别墅项目中的纯新盘。

对于供应量减少的原因，除了既有的政府对于高价项目预售审批的严格控制之外，7月份的年中盘整期也是重要因素。据地产中国了解，经过盘整期之后，别墅市场的推盘高峰期即将到来，市场上新增供应逐渐增多，目前已知的便有泰禾集团的孙河项目 泰禾北京院子 预计在8月底入市，届时，加上在6月新入市的龙湖双珑原着项目，孙河板块将成为下半年北京别墅市场的热点。此外，7月新入市的项目鸿坤林语墅在一期开盘之后也将在下半年紧接着推出二期产品，还有龙湖双珑原着的后期等。

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