涉嫌违规销售北京两楼盘被查地漏
涉嫌违规销售 北京两楼盘被查
近期屡现“部份项目现恐慌性购房”、“部份楼盘重现排号现象”报导。楼市是否供不应求？房价会不会大涨？昨日，市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售24、当你劝告别人时，并指“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作。
“紫金新干线”涉嫌捂盘
针对“恐慌、*”，市住建委相干负责人表示，这基本上都是个别开发企业制造假象、引诱消费者购买的违规炒作行为。
比如，前些时候有媒体报道排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经市住建委初步核实，目前实际构成销售仅5个楼栋，其余7个整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。
还有据称计划推盘288套、头次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未获得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。
“对违规炒作和销售的项目，我们将严厉查处，绝不姑息。目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。”该负责人同时指出，也不排除个别媒体推波助澜，希望这些媒体不要进行这类与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。
严厉打击哄抬房价行为
这位负责人说，今年北京新建商品住房累计上市和销售都在8万多套的规模，市场供需关系基本平衡。2013年，北京一方面将继续严格执行住房限购等各项调控政策，坚决遏制*投机性需求，严厉打击各类哄抬房价和违背限购政策的违法违规行为。
另外，还将继续加大供应力度，确保房源充足，目前商品住房库存还有约5.5万套，已开工未预售商品住房1200万平方米中，多数项目在明年将上市，另外，北京还将进一步创新和完善土地出让方式，延续加大住房供地力度。我们有信心确保市场整体安稳、房价基本稳定。
今年来暂停调剂土地出让案例
7月3日
万柳地块出让从原定的7月4日调整到了7月10日。以26.3亿元销售，估算楼面价4.2万元/平方米，成新地皇。
9月18日
暂停朝阳区来广营A2地块出让。
9月19日
暂停石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地出让。
9月21日 暂停10宗土地出让，其中3宗位于大兴区、3宗位于丰台区，2宗位于通州区、1宗位于怀柔区，一宗位于开发区。
12月16日
东三环农展馆、石景山区五里坨等6地块竞价截止日，由12月29日推迟至12月31日。
12月19日
暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。起始楼面价达3.38万元/平方米，预计将刷新北京住宅用地楼面价纪录。
月北京商品房住宅数据
新开工面积为1455万平方米 同比降40.5%
竣工面积为1021万平方米 同比增27.6%
销售面积为1179.2万平方米 同比增52.7%
视察
谁制造了“恐慌性购房”？
“紫金新干线2期”被引发关注是在本月13日，某媒体报道，一名自称与开发商有内部关系的倒号人士称，能保证提前选房，但要额外支付5万元“好处费”。而这只是北京房地产市场局部“一房难求”的缩影。
“金地格林”项目也被媒体报道称排号的已经有1600多号。招募当天金地核心B1层人头攒动，全部都是一早来排队申领VIP卡的意向客户。*可以用盛世来形容。
市房协秘书长陈志说，“制造 恐慌性购房 肯定与部分开发商有一定关系，开发商要寻求利益较大化，通过营建自己楼盘销售的舆论，来吸引更多的购房者，但有些是虚假的火爆。”陈志说，另一方面，一些媒体也起到了推波助澜的作用，比如“北京二手房一夜之间涨价70万”，这仅仅是个案，而且极为少有。
举措
北京暂停“准地皇”出让
系农展馆地块，分析称此举意在安稳市场预期
国土部刚公布公开调查南京“地皇”，北京就暂停了一宗“准地皇”出让。昨天，北京市国土局公告，暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。这1地块起始楼面价达3.38万元/平方米，业内普遍预计销售单价将超此前“地皇”万柳地块的4.2万元/平方米，刷新北京住宅用地楼面价纪录。
对于暂停农展馆地块出让的原因，北京市国土局并没有透露，只是在昨天的公告中表示“因故暂停”。此前在本月13日，北京市国土局就推迟了农展馆地块等6宗土地出让时间，从原定的12月29日调整为12月31日。当时有业内分析认为，六地块销售次日就是元旦假期，这将淡化市场对可能产生的高价地关注度P2P行业无论怎么怎么发展。
不过昨天市国土局只暂停了农展馆一地块出让，其余5地块预计仍将在今年较后*销售。北京房地产协会秘书长陈志昨对表示，农展馆地块暂停出让，应与国土部近日关于房地产用地管理调控精神“关联度很高”，高地价的出现，很容易使市场预期产生改变。
12月18日，国土资源部召开2012年房地产用地管理调控情况发布会，要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中就包括要求避免出现所谓“地皇”误导市场。
对农展馆地块暂停出让，多位房企人士表示，理解这类做法，但对预期效果存怀疑。
一家上市房企高管说，当下土地供应的较大问题不是“地皇”，而是土地供应量不够。相对个别高价地，更应当关注普通宅地价格上涨。普通宅地价格上涨的背后是供应量不足，僧多粥少，“暂停高价地出让不如多供地”。
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