四海八荒看楼市为什么中国房地产绕不开3这

四海八荒看楼市，为什么中国房地产绕不开“3”这数？

  *近三生三世十里桃花热播，夜华和白浅三世情缘：

  *世：白浅还是女办男装的司音，夜华在沉睡中被她叫醒；

  *世：白浅是素素，与夜华君成亲生下阿离；

  第三世：白浅成为上神，重新与夜华相恋。

  3这个数字很有魔力，为什么墨渊睡了7万年，夜华3年就醒了？

  可是为何夜华只用三年就醒了呢？固然是担心白浅被人抢跑了！墨渊睡了7万年，结果心爱的徒弟连孩子都有了！

  夜华一直以为白浅心目中*重要的人是墨渊骗取公证书的行为，如果等到7万年，白浅都20多万岁了，等不起啦，那时候说不定被墨渊截胡，已成他嫂子了！

  如果看房地产多了，你会发现，这么多年，其实房地产和3也*有缘。

  1、房地产的3年一轮回

  房地产短期看金融，长时间看人口 。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

  从政策全面收紧后对市场短期影响效果来看，各地成交出现整体量价回落。在国家统计局监测的70个城市范围内选取的20个调控代表城市中，10月新建商品住宅和二手住宅价格指数各有19个城市环比涨幅收窄，其中市场反应*为敏感的深圳，其新房及二手房价格均出现环比下跌。

政策调剂后住房成交变化

  市场成交量方面，中原监测的40个城市数据显示，10月成交面积即出现环比小幅下降，11月降幅更是扩大至两成左右，其中仅6个城市成交量环比上升，其他34个城市均环比下落，杭州、福州、佛山等调控城市降幅达六成左右。可以看到，自从第四季度政策风向全面转变以来，对市场量价影响显著且有影响力逐步扩大之势，同时影响范围是整体性的，而非局限在调控城市。

  过去的房地产历史中，房价的确呈现了一个3年小周期的特征：2008年、2011年、2014年，都出现了相对明显的调剂。

  2、房地产的30%首付

  对中国房地产来讲，30%首付一直是常态（%是波动），信贷其实是决定房地产的*关键因素：

  房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，*就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调剂到2018年的预期。

  房价未来个月走势看金融信贷政策，未来个月走势看经济基本面情况，长远发展看人口。

  3、房地产的金三角：政府、开发商、购房者

  房价要涨，其实很简单，资金潮下的资产慌，同时部分了炒房客赚钱的财富效应，在过去的2016年表现的特别明显。

  4、房地产从未来发展看，有3大区域：京津冀、珠三角、长三角

  别由于单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

房地产行业集中走势

  未来中国经济发展、房地产市场发展、购房者可以斟酌的区域其实基本都集中在京津冀、珠三角、长三角。

人口活动影响住房需求

  5、房地产的发展有三种可能：良性的泡沫、脆弱的泡沫、坚硬的泡沫

  中国房地产还远远没有到崩溃的时候，由于城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部份城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

  现在看，房价事实上已经出现了全面泡沫，但未来的反正就需要分清楚：良性的泡沫、脆弱的泡沫、坚固的泡沫。

  有人的、有需求的、有资金支持的就肯定是良性泡沫。一线城市肯定是*坚硬的泡沫。避免脆弱的泡沫。

  6、房地产的3月

  过去历史中，房地产爆发的月份基本都出现在三月，过去几年中市场升温的开始大部分从3月开始，特别是二手房成交，历史上，几次超过3万套的单月成交，基本都出现在3月份。

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